Appartement 2 pièces 29 m² à vendre à Toulouse

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€212,000

Prix au m²

€7,310

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Duplex

Nb pièces

Surface

29 m²

Localisation

Département

Haute-Garonne

Ville

Toulouse

Description

Au coeur du quartier historique de Toulouse, découvrez ce véritable cocon de 29,09 m² (loi Carrez) situé dans une petite rue calme entre la place de la Bourse et le métro Esquirol. Niché au sein d'une petite copropriété de 8 lots parfaitement saine (aucun litige, impayé, ou procédure en cours), cet appartement en duplex donne intégralement sur une cour intérieure, garantissant un calme absolu en plein centre-ville. Les atouts majeurs : Extérieur exceptionnel : Terrasse privative de 7,2 m² offrant une vue imprenable sur les toits toulousains. Un luxe rare en hyper-centre. Rénovations récentes : - Électricité et salle de bain rénovées en janvier 2026 - Cuisine rénovée en 2022 avec plaque de cuisson neuve (changée en février 2026) Emplacement stratégique : À 200 m des commerces de bouche (supérette, salons de thé, restaurants), 2 min à pieds du métro Esquirol (Ligne A) et 5 min de la place du Capitole. Agencement & Équipements : Rez-de-chaussée : Entrée sur un salon-cuisine de 11,78m2 optimisé avec étagères de rangements. Etage : Espace nuit chaleureux de 14,23m2 avec placard de rangement, salle de bain et WC séparés. Accès à la terrasse par porte-fenêtre. Confort : DPE réalisé le 23/02/2026, classé en D. Pas de présence d'amiante, termites ou plombs (diagnostics techniques à jour, réalisés également le 23/02). Côté pratique : Vendu libre de toute occupation. Possibilité de vente meublée (idéal pour un projet locatif immédiat ou un premier achat clé en main). Montant de la taxe foncière 2025 : 749€. Montant des charges de copropriété : 1150€/an comprenant le provisionnement fonds de travaux, rémunération du Syndic ainsi que l'eau et l'électricité parties communes, le ménage et les réparations courantes (charges récupérables). Contact : Premier contact par SMS ou via la messagerie Leboncoin. Agences et professionnels de l'immobilier, merci de vous abstenir strictement.

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Notre avis

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