Appartement 2 pièces 36 m² à vendre à Lyon

| Idéal investissement locatif Particulier vend T2 en duplex entièrement rénové, d'une superficie de 35 m²de surface utile (24 m² en loi Carrez), prêt à être exploité immédiatement. Le bien est situé 25 rue Marc-Antoine Petit, dans le secteur très recherché de Lyon Confluence, à proximité immédiate des commodités, des universités et des transports. Disposition du bien : • Rez-de-chaussée (23 m² Carrez) : grand séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée ainsi qu'une salle de bain moderne. • Étage / mezzanine (environ 11 m² hors Carrez) : espace chambre confortable et optimisé. L'appartement est entièrement rénové et vendu meublé, sans aucun travaux ni aménagement à prévoir. ✔ Idéal pour un investissement locatif ✔ Fort potentiel de rentabilité Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique, parfaitement desservi par les transports en commun (bus, tramway, métro et gare à proximité), garantissant une forte demande locative. À deux pas des commerces, restaurants, services et principaux axes de circulation. Parfait pour un investisseur recherchant un bien clé en main, permettant une mise en location rapide et immédiate. Le T2 est vendu avec l'ensemble du mobilier, équipements hi-fi et électroménager. Faibles charges : 480 € / an Taxe foncière : 354 € Prix : 195 000 € Vendu avec meuble hifi et électroménager estimé à 8 600 € 📞 Contact direct particulier pour informations complémentaires et organisation de visite.