Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Marseille

RETOUR A LA VENTE !! Au coeur de la vibrante rue Sainte, dans le cadre historique des anciennes Imprimeries Nouvelles, découvrez ce superbe T2. Cet appartement offre un équilibre parfait entre matériaux contemporains et âme industrielle. Un lieu de vie calme, au sein d'un immeuble de caractère réhabilité en 2024. L'essentiel : * Emplacement n°1 : Entre Saint-Victor et le Vieux-Port. Culture, bar, commerces, tout se fait à pied * Double destination : Idéal résidence principale, pied-à-terre ou installation d'une profession Réglementée ou libérale Uniquement * Investissement : Fort potentiel locatif environ 7% dans un secteur très demandé. Un bien rare qui combine histoire marseillaise et prestations modernes sans aucun travaux à prévoir. Envie de visiter ou d'en savoir plus ? N'hésitez pas à me contacter ?Données financières : Taxe foncière : 884 €/an. Charges : 1 100 €/an. ?DPE : A (44 kWh/m²/an). GES : CA (1 kg CO2/m²/an). Coûts annuels estimés entre 212 € et 287 €. Virginie Cantini - Agent commercial RSAC 898 072 582 Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 28 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie CANTINI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898072582