Appartement 3 pièces 66 m² à vendre à Marseille

SAINT-CHARLES - Vue Gare Saint-Charles & Notre-Dame de la Garde - T2 65,64 m2 Carrez avec balcon, loggia et cave D4 Immobilier vous présente, au sein de la Résidence Le Saint Charles, un appartement situé dans un immeuble édifié en 1953. Des l'entrée, l'adresse impose une présence citadine au coeur de Marseille, dans une copropriété disposant d'un escalier magistral et de deux ascenseurs. L'appartement s'ouvre sur une distribution confortable et se prolonge vers l'extérieur grace à deux espaces : un balcon et une loggia fermée. Le balcon offre une vue sur la Gare Saint-Charles, tandis que la loggia, dans le prolongement de la cuisine, donne sur Notre-Dame de la Garde. D'un cote, l'énergie des départs et des retours, de l'autre, la silhouette emblématique de Marseille : un décor qui signe immédiatement l'identité du lieu. Le calme absolu cote cour crée une atmosphère de sérénité rare en plein centre-ville. La loggia attenante a la cuisine vient naturellement agrandir l'espace et permet d'installer un coin agréable pour déjeuner ou diner, à l'écart du rythme urbain, tout en restant au plus prés de tout. Imaginez-vous commencer la journée sur le balcon, avec la Gare Saint-Charles en ligne de mire, puis retrouver le soir la quiétude cote cour, dans une cuisine prolongée par sa loggia, face a Notre-Dame de la Garde. Un appartement pense pour conjuguer mobilité, confort et respiration, au coeur de l'effervescence marseillaise. DESCRIPTION TECHNIQUE DES ESPACES (superficies Loi Carrez) Superficie Loi Carrez totale : 65,64 m2 * Entrée : 6,52 m2 * Dégagement : 4,54 m2 * Salon : 16,57 m2 * Séjour : 9,41 m2 * Cuisine : 7,99 m2 * Chambre : 14,12 m2 * Salle d'eau : 5,33 m2 * WC : 1,16 m2 Annexes : * Loggia : 4,7 m2 * Balcon : 6,3 m2 * Cave (lot vendu avec cave) ATOUTS UNIQUE DU BIEN * Deux espaces hors carrez : balcon 6,3 m2 et loggia 4,7 m2 * Vues : Gare Saint-Charles depuis le balcon, Notre-Dame de la Garde depuis la loggia de la cuisine * Calme absolu cote cour * Un grand espace de vie. * Confort et équipements : chauffage individuel par PAC air/air, climatisation type split, eau chaude par ballon électrique 100 L * Copropriété : 45 lots, 1 bâtiment, 2 ascenseurs, année d'achèvement 1953 SITUATION GEOGRAPHIQUE Adresse : Boulevard Maurice Bourdet, 13001 Marseille - Résidence Le Saint Charles. La proximité immédiate de la Gare Saint-Charles facilite tous vos déplacements, que vous ayez un train a prendre ou que vous souhaitiez prendre le métro. Cet appartement est une oasis au coeur de l'effervescence urbaine. INFORMATIONS TECHNIQUES : * Consommation énergétique : classe C - 119 kWh/m2/an * Emissions GES : classe A - 4 kg CO2/m2/an * Estimation des couts annuels d'énergie : entre 830 EUR et 1 170 EUR / an (prix indexes 2021, 2022, 2023) Contact : Caroline Bua - EI - 06 23 83 77 21 - AC N° 848 756 789. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant 2024 quote-part dépense) : 1 020 EUR. Taxes Foncières 2024 : 1 192 EUR. DPE : Consommation énergétique : C (119 kWh/m2/an) - Emission de gaz a effet de serre : A (4 kg CO2/m2/an). Date réalisation diagnostics : 26/02/2026. Estimation des couts annuels d'énergie : entre 830 EUR et 1 170 EUR par an. Les honoraires sont a la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Pour découvrir la distribution complète et profiter pleinement du balcon et de la loggia, contactez-nous pour organiser une visite.