Maison 4 pièces 95 m² à vendre à Saint-Gervais

Située dans une impasse discrète, au coeur du paisible village de Saint-Gervais, cette maison authentique offre un beau potentiel de rénovation. Son environnement calme, son jardin arboré et sa terrasse vous séduiront immédiatement. Atouts majeurs : Maison à rénover et personnaliser selon vos envies Jardin privatif d'environ 150 m² avec terrasse, idéal pour vos repas d'été Calme absolu : impasse sans circulation Locataire en place - congé pour vente déjà délivré, mais possibilité de le conserver pour un investissement locatif rentable Village convivial avec écoles, commerces et services à proximité À 7 min de la gare de Saint-André-de-Cubzac (ligne directe vers Bordeaux) Localisation stratégique : À moins de 10 min des supermarchés, écoles, médecins et commodités Accès rapide à l'A10 et à la D137 vers Bordeaux, Libourne et Paris Environnement naturel : vignes, bois, château de Montut et Dordogne à quelques kilomètres Un bien rare à ce prix, idéal pour : Un jeune couple cherchant son premier achat Un investisseur à la recherche d'une bonne rentabilité Ou toute personne en quête de calme et de verdure ? Prix : 160000€ (honoraires d'agence inclus)? Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr ? Contact :Rachid SAIDJ - Agent commercial RSAC Bordeaux 909 877 011 rachid.saidj@proactive.immo | 06.67.71.28.44 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 950.00 €. . -> 6 mois de gestion locative OFFERTS ! Confiez-nous votre bien et découvrez notre service en toute sérénité : 6 mois de gestion locative gratuits. Tous les détails sur notre site LDJ Immobilier