Bien immobilier de rendement 297 m² à vendre à Saint-Nazaire

Une opportunité rare pour investisseur Situé à Saint-Nazaire, cet immeuble de rapport coche les cases d'un investissement patrimonial solide : emplacement recherché, locataires en place, revenus sécurisés. Pourquoi investir à Saint-Nazaire ? Ville en plein essor, Saint-Nazaire séduit de plus en plus d'investisseurs pour des raisons concrètes : Un bassin d'emploi puissant (naval, aéronautique, industrie) Une demande locative soutenue toute l'année Des prix encore accessibles offrant des rendements attractifs Un cadre de vie entre ville dynamique et littoral Une proximité stratégique avec Nantes Un marché dynamique qui permet de concilier rentabilité et valorisation patrimoniale. L'ensemble développe environ 297 m2 Carrez et comprend : 6 appartements 2 garages Sous-sol complet (chaufferie + caves) Tous les lots sont loués, avec des baux récents, assurant une stabilité locative immédiate. Détail de l'immeuble Rez-de-chaussée : T2 37,45 m2 413 EUR HC + 32 EUR charges (bail 2026) Garage 1 : 64 EUR / mois (bail de 1 an renouvelable par tacite reconduction 2024) Garage 2 : 81 EUR / mois (bail de 1 an renouvelable par tacite reconduction 2015) 1er étage : T5 env. 100 m2 800 EUR HC + 315 EUR charges (bail non meublé 2024 6 ans) 2ème étage : T2 54 m2 450 EUR HC + 170 EUR charges (bail 3 ans non meublé 2025) T2 42 m2 504 EUR HC + 145 EUR charges (bail 3 ans non meublé 2024) 3ème étage : T2 31 m2 481 EUR HC + 32 EUR charges (bail 2026) T2 32 m2 443 EUR HC + 30 EUR charges (bail non meublé 2023) Revenus & rentabilité Revenus locatifs annuels HC : 38 832 EUR Prix FAI : 474 750 EUR Rentabilité nette : ~7,65 % Un investissement clé en main, avec revenus immédiats et sécurisés. Point important DPE & potentiel d'optimisation Les DPE individuels réalisés entre 2018 et 2024 classent les appartements entre C et E, permettant aujourd'hui une mise en location conforme à la réglementation. Un DPE collectif réalisé le 26/02/2026 positionne l'immeuble en : Classe F (consommation) GES : D Ce classement constitue un véritable levier de valorisation pour un investisseur. Des axes d'amélioration ont été identifiés : Isolation thermique par l'extérieur (ITE) Isolation des combles Évolution du système de chauffage (chaudière gaz remplacée en 2023) vers une pompe à chaleur air/air Ces optimisations permettraient d'atteindre une classe C à l'échelle de l'immeuble, avec plusieurs bénéfices : Valorisation patrimoniale significative Optimisation progressive des loyers Possibilité de défiscalisation des travaux, notamment au départ des locataires pour les logements aujourd'hui classés en E Une stratégie pertinente : améliorer progressivement sans impacter la rentabilité immédiate. Les + qui font la différence Immeuble 100 % loué Baux récents offrant une excellente visibilité locative Forte rentabilité : environ 7,65 % net Emplacement stratégique à Saint-Nazaire Répartition cohérente des typologies d'appartements Présence de garages, atout locatif réel Sous-sol complet (caves + technique - compteurs eau divisionnaires) et local à vélo avec compteurs Linky pour chaque appartement Potentiel de valorisation énergétique Secteur avec demande locative soutenue Prix et mentions obligatoires Prix FAI : 474 750 EUR(dont 5,5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires : 450 000 EUR) DPE collectif : Classe F (diagnostics réalisés le 04/04/2026)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 10 780 EUR et 14 650 EUR (années de référence 2021, 2022 et 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Intéressé(e) pour une visite ? Guillaume DESMAT Yaouanc Immobilier06 14 07 42 18g.desmat@yaouanc-immobilier.fr Je me ferai un plaisir de vous présenter cet immeuble et d'échanger sur votre projet d'investissement.