Appartement 4 pièces 88 m² à vendre à Villeurbanne

Situé au 5e étage d'une résidence de standing sécurisée (vidéophone, digicode/Vigik), cet appartement T4 de 88 m² bénéficie d'une double exposition Est/Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée ainsi que des vues dégagées sur des espaces verts et les environs, Il dispose également d'une loggia fermée de 5,4 m² et d'un balcon de 3,6 m², portant la surface utile à environ 97 m². L'appartement se compose de : - Une entrée avec grand dressing intégré - Une cuisine indépendante avec accès au balcon (exposition Est) - Un salon / salle à manger lumineux ouvrant sur la loggia fermée (exposition Ouest) - Trois chambres confortables (de 11 à 13 m²), toutes équipées de rangements - Une salle de bain - Un WC indépendant Les + : - étage élevé - pas de vis-à-vis - appartement traversant - Résidence bien entretenue et sécurisée - Local à vélos - Jardin collectif accessible aux résidents - Localisation idéale : gare Part-Dieu / bus / tram T6 - Possibilité d'acquérir un ou deux garages fermés au sous-sol À Villeurbanne, en limite immédiate de Lyon 3e, le bien bénéficie d'un environnement calme tout en étant proche de toutes les commodités : transports en commun, commerces, boulangeries et supermarchés. La gare et le centre commercial de la Part-Dieu sont accessibles en 15 minutes à pied. Informations complémentaires Chauffage électrique avec radiateurs Charges de copropriété : environ 1 500 € / an Appartement à rafraîchir, offrant un potentiel de valorisation Possibilité d'acquérir un ou deux garages fermés N'hésitez pas à me contacter par téléphone ou SMS pour organiser une visite et découvrir ce bien au fort potentiel.