Bien immobilier de rendement 165 m² à vendre à Marseille

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€449,000

Prix au m²

€2,721

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

165 m²

Localisation

Département

Bouches-du-Rhône

Ville

Marseille

Description

Situé au coeur d'une rue très commerçante et passante du 13e arrondissement de Marseille, immeuble de rapport R+1 offrant une rentabilité attractive et des revenus locatifs immédiats sans travaux. Composition de l'immeuble Au rez-de-chaussée : * Local commercial de 35 m², actuellement exploité, Loyer : 689 € HC * Local commercial de 44 m², bénéficiant d'une belle visibilité sur un axe passant, Loyer : 800 € HC À l'étage : * Appartement T3 de 65 m², traversant Nord-Ouest / Sud-Est, très lumineux Une partie des fenêtres remplacée en double vitrage PVC Fenêtres côté rue à prévoir en remplacement Loyer : 900 € HC * Studio indépendant de 21 m², Loyer : 500 € HC Revenus locatifs Loyers mensuels hors charges : 2 889 € Immeuble entièrement loué Charges locatives mensuelles perçues : 223€/mois Surface : 165m2 DPE : 195 kWhEP/m²/an (D) GES : 28 kg CO2/m²/an (C) Taxe foncière : 3846€ Les atouts de ce bien ✔ Emplacement recherché ✔ Forte activité commerciale ✔ Mix locatif commerces + habitation ✔ Revenus immédiats ✔ Faible vacance locative sur le secteur ✔ Idéal investissement locatif et patrimonial Bien rare sur le secteur - Opportunité investisseur Honoraires à la charge exclusive du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité d'Olivia DOUILLARD, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS SKYLINE REAL ESTATE immatriculé au RSAC du Greffe du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 527 912 844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SKYLINE SAS.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).