Appartement 1 pièce 22 m² à vendre à Montpellier

À proximité immédiate des facultés et du tramway (lignes 1 et 5 à environ 500 m), découvrez ce studio de 22 m2 situé au dernier étage d'une résidence récente (2015), calme et très bien entretenue. Le bien se compose d'une pièce de vie avec kitchenette, ouvrant sur une agréable terrasse de 5,30 m2 avec vue dégagée, un véritable atout pour ce type de surface. L'ensemble est fonctionnel et adapté à une mise en location rapide. La résidence offre des prestations appréciées des locataires, notamment la présence d'une laverie automatique, ainsi qu'un bon niveau de confort avec double vitrage et chauffage individuel électrique. Le secteur, à proximité des pôles universitaires, est particulièrement recherché pour la location étudiante. Investissement pertinent : loyer estimé à 520 EUR hors charges en location vide potentiel d'optimisation en location meublée (loyer et fiscalité) rentabilité brute estimée autour de 6 % environ 75 % des charges de copropriété récupérables sur le locataire, limitant le reste à charge pour le propriétaire Charges de copropriété : environ 700 EUR par an. Situation locative : Le bien est actuellement loué, avec un locataire en place depuis 7 ans, ce qui témoigne de la stabilité du bien et de son attractivité. Il sera toutefois libéré pour la vente, laissant la possibilité d'une remise en location ou d'une occupation personnelle. Faible rotation des biens au sein de la résidence (5 ventes sur les 6 dernières années), ce qui traduit généralement un bon niveau de satisfaction des propriétaires. Prix de vente : 106 500 EUR (honoraires à la charge du vendeur) Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un placement simple et optimisable, ou à des parents souhaitant loger un étudiant tout en se constituant un patrimoine. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 22 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2023 Consommation énergie primaire : 99 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 83 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 170 € et 260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris)