Résidence 1 pièce 19 m² à vendre à Valenciennes

🎯 Investissement LMNP - Studio en résidence étudiante avec loyer garanti Situé à Valenciennes (59300), au sein d'une résidence étudiante récente et reconnue (construction 2009), ce studio meublé est proposé avec bail commercial, assurant un revenu locatif garanti, que le logement soit occupé ou non. Un placement idéal pour les investisseurs souhaitant un revenu stable, une gestion totalement déléguée et une fiscalité optimisée grâce au statut LMNP. 💼 Les points forts de l'investissemen... Voir plus 🎯 Investissement LMNP - Studio en résidence étudiante avec loyer garanti Situé à Valenciennes (59300), au sein d'une résidence étudiante récente et reconnue (construction 2009), ce studio meublé est proposé avec bail commercial, assurant un revenu locatif garanti, que le logement soit occupé ou non. Un placement idéal pour les investisseurs souhaitant un revenu stable, une gestion totalement déléguée et une fiscalité optimisée grâce au statut LMNP. 💼 Les points forts de l'investissement Statut LMNP : amortissements + régime BIC avantageux Loyer garanti via bail commercial Indexation annuelle IRL Aucune possibilité d'occupation personnelle Gestion complète assurée par LOGIFAC / OHLE (groupe OSE) Taux d'occupation moyen de la résidence : 93 % 🏠 Le logement Studio meublé de 20 m², situé au 1er étage, orienté Sud-Ouest. Il se compose de : Entrée avec porte sécurisée, rangements et placards Salle d'eau avec douche, lavabo et WC Pièce principale meublée : lit, table, chaises, bureau, étagères Kitchenette équipée : plaques électriques, réfrigérateur, micro-ondes, évier, vaisselle Un espace fonctionnel, parfaitement adapté aux besoins des étudiants. 🏘️ La résidence LOGIFAC City Études Pompidou Livrée en 2009, cette résidence sécurisée bénéficie d'une excellente réputation et propose 141 logements. Équipements : Jardin partagé Salle TV & espace commun (babyfoot, ping-pong) Local sport Laverie Local vélos Parking privatif Accès sécurisé Un cadre complet et attractif, pensé pour le confort et la réussite des étudiants. 📍 Un emplacement stratégique Située dans le quartier Val Sud, un secteur calme, recherché et très bien desservi. À proximité immédiate : Écoles, universités, campus Tramway lignes 1 & 2, bus Commerces, pharmacie, galerie marchande Cinéma, patinoire, bowling, parc, étang du Vignoble Accès : Tram : 500 m Gare de Valenciennes : 1,8 km ⭐ Pourquoi investir ? Revenu garanti par bail commercial Gestion sans contrainte Résidence récente, bien notée et très bien équipée Forte demande locative étudiante LMNP : faible imposition pendant de nombreuses années Nombre de lots de la copropriété: 355, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Contactez Gautier RENARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°985 403 963 Greffe de VALENCIENNES) 06 26 95 57 77 (réf. 605192 ) Voir moins