Vente Villa Colomiers (31) 6 pièces 173 m²
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Maison 6 pièces 202 m² à vendre à Colomiers
Prix de vente
€793,000
Prix au m²
€3,926
Écologie
Bien éco-responsable
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Villa
Nb pièces
6
Surface
202 m²
Localisation
Département
Haute-Garonne
Ville
Colomiers
Description
Une qualité de vie exceptionnelle dans cette magnifique grande maison, au fond d'une impasse dans le quartier très recherché du Cabirol.
Le calme, la lumière, le confort, l'intimité, les volumes généreux, une implantation dominante avec une superbe vue dégagée, l'absence de vis-à-vis, le privilège d'un fond d'impasse très retirée aux maisons haut de gamme, la coulée verte sur l'arrière de la maison, la proximité du Parc du Cabirol, et une grande piscine de 5 par 10.
202 M² habitables plus Véranda de 43 m² et sous-sol de 55 M² avec coin buanderie.
Excellente isolation classe B avec pompe à chaleur neuve, climatisation et chauffage par le sol, menuiseries aluminium haut de gamme, l'alarme et la fibre. Construction traditionnelle récente (2007) avec agrandissement en 2017, et Véranda toue neuve de 2026.
Six très grandes pièces. Le coeur de la maison, sa superbe pièce de vie de 57 M² avec son magnifique plafond cathédrale, reçoit la lumière de toutes parts, ouverte sur trois côtés par de grandes baies vitrées, dont deux ouvrent sur la Terrasse avec Piscine.
La cuisine intégrée ouverte dans cette pièce est complétée par un cellier arrière-cuisine.
Un vaste dégagement avec dressing distribue une grande pièce de 27 m² avec sauna, coin douche et accès extérieur indépendant, la porte d'accès au sous-sol, l'accès à l'étage par un bel escalier en bois clair, et au fond la suite parentale de plus de 20 M² habillée de parquet massif, avec salle d'eau et dressing.
À l'étage un palier dessert la seconde partie nuit bien séparée du reste de la maison avec deux grandes chambres de 16 et 18 m² environ aux sols en parquet massif et une salle d'eau avec WC,
L'incroyable véranda toute neuve de 43 M² vient compléter les multiples atouts de cette magnifique maison aux qualités rares, et pour finir d'en faire un havre de paix bucolique, son jardin joliment fleuri, arboré, parfumé en été de son beau jasmin, avec ses grandes terrasses qui tournent autour d'une magnifique piscine de 5m par 10 sécurisée apportent la douceur de vivre d'une maison de campagne très intime et au calme, mais avec la proximité de toutes les commodités de Tournefeuille juste à côté, et de Colomiers.
Deux atouts particuliers méritent d'être soulevés, pour cette maison qui n'en finit pas de dévoiler ses qualités :
La grande pièce de 27 M², au rez de chaussée, avec coin douche, et vrai sauna traditionnel 6 places d'une valeur 8.000 euros, bénéficie d'une entrée indépendante qui peut permettre l'exploitation d'une profession libérale sans passer par la maison, ou une location en air B&B.
La Véranda neuve, de plus de 43 m², d'une valeur de 80.000 euros tournée vers la nature sans aucun vis-à-vis, particulièrement bien orientée pour recevoir les rayons du soleil du matin à l'est, de l'après-midi à l'ouest, mais préservée des canicules par une grande ouverture au Nord. Cette immense véranda qui bénéficie également d'un accès indépendant depuis la rue, et d'une entrée indépendante, a été conçue pour l'exploitation d'une activité libérale, avec la climatisation réversible, les arrivées et les évacuations prévues pour les toilettes, et avec deux accès directs dans la maison.
Une Exclusivité Match Point Immobilier. 793.000, 00 € Commission d'agence 3 % déjà incluse dans ce prix.
Aucun discours ni aucune photo ne peut transcrire « le réel ». Venez prendre une boisson fraîche ou un thé sur la terrasse pour écouter le silence juste troublé par les oiseaux, pour en avoir une approche plus authentique.
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