Résidence 1 pièce 31 m² à vendre à Angers

Au coeur d'Angers, à 300 m de la gare SNCF et desservi par le tramway ligne A (stations Les Gares et Place La Fayette), T1 de 31 m² en résidence services seniors Audusson, rue Audusson. Bien libre d'occupation, disponible immédiatement. La résidence Audusson est une copropriété à taille humaine de 37 logements dédiée aux seniors autonomes. Chaque résident conserve sa pleine indépendance tout en bénéficiant à la carte des services collectifs : restauration, salons, bibliothèque, jardins, standard sécurisé en journée et veilleurs la nuit, week-ends et jours fériés. Emplacement rare, à quelques minutes à pied des commerces, services médicaux, gare et centre-ville. Le logement, classé D au DPE, était loué 714,92 € par mois charges comprises (dont 427,42 € de loyer nu). Le bien se prête à deux projets également pertinents : - Pour un investisseur : rendement locatif brut supérieur à 6,5 %, sur un segment porteur du logement senior en centre-ville, avec une demande soutenue et une tension locative forte à Angers. La structure en copropriété services, distincte des résidences gérées par bail commercial, laisse à l'acquéreur la pleine maîtrise de sa stratégie locative, y compris le choix du régime LMNP au réel permettant d'amortir le bien et le mobilier. - Pour un acquéreur occupant ou une famille souhaitant loger un parent : environnement sécurisé, convivial et parfaitement desservi, services disponibles à la carte, sans renoncer à la propriété du bien. Prix de vente : 78 000 €. Montant des charges de copropriété, taxe foncière et état détaillé communiqués sur demande. Visites sur rendez-vous.