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Appartement 2 pièces 30 m² à vendre à Caluire-et-Cuire

leboncoin
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Prix de vente
€145,000
Prix au m²
€4,833

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T1 bis
Nb pièces
2
Surface
30 m²

Localisation

Département
Rhône
Ville
Caluire-et-Cuire

Description

Au coeur du quartier prisé de Margnolles à Caluire-et-Cuire, à deux pas de la Croix-Rousse, découvrez ce T1 bis entièrement rénové de 30 m². Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif immédiat. 🏠 LES ESPACES DE VIE (30 m² habitables) : - Séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée : meubles blancs modernes, crédence en carreaux de ciment, plaque de cuisson, hotte et rangements. - Chambre séparée avec parquet massif en chevrons et dressing intégré (penderie + étagères) - Salle d'eau rénovée avec douche, meuble vasque suspendu et miroir - WC suspendu indépendant avec habillage en carreaux de ciment assortis à la cuisine - Rangement : grand placard coulissant intégré dans l'entrée 🏢 L'IMMEUBLE & LES ANNEXES : - Rez-de-chaussée surélevé (luminosité préservée, sans vis-à-vis direct) - Ascenseur - Cave privative - Résidence bien entretenue 📍 EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL : - À quelques minutes à pied du plateau de la Croix-Rousse - Proximité immédiate : Hôpital de la Croix-Rousse, écoles, commerces, transports en commun - Quartier Pasteur-Margnolles : l'un des secteurs les plus recherchés de Caluire ⚡ PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : - DPE : Classe E (295 kWh/m²/an) - Diagnostic récent du 10/04/2026 - GES : Classe C (11 kg CO₂/m²/an) - Faible empreinte carbone - Chauffage électrique individuel (3 convecteurs) - Production d'eau chaude : cumulus électrique - Coût énergétique estimé : entre 850 € et 1 200 € par an 💰 CHIFFRES CLÉS : - Prix : 145 000 € - Taxe foncière : 508 € / an - Charges de copropriété : 550 € / an (soit ~46 €/mois) 📈 POUR LES INVESTISSEURS : - Dernier loyer pratiqué : 525 €/mois (en 2022) - Potentiel de revalorisation locative suite à la rénovation complète - DPE E : le bien est louable sans contrainte réglementaire immédiate - Rendement brut estimé : ~4,3 % ⚠️ CONDITIONS DE VISITE : 📋 Un accord de prêt bancaire ou une attestation de financement validée est OBLIGATOIRE avant toute prise de rendez-vous de visite. Aucune exception ne sera faite. 📅 Créneaux de visite à convenir sur demande. Vente directe propriétaire. AGENCES S'ABSTENIR (aucun mandat ne sera signé). Merci de nous contacter par messagerie avec votre justificatif de financement pour convenir d'un rendez-vous.

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