Appartement 1 pièce 30 m² à vendre à Vannes

leboncoin il y a 3 mois

Prix de vente

€140,000

Prix au m²

€4,667

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

30 m²

Localisation

Région

Bretagne

Département

Morbihan

Ville

Vannes

Description

Particulier vend charmant T1 de 30 m² (loi Carrez) complété par une loggia fermée en double vitrage de 2 m² offrant un tampon thermique (elle protège la pièce principale du froid). Situé dans le quartier recherché du Pargo à Vannes, il est actuellement occupé par mes soins. L'appartement sera disponible début juin 2026, idéal pour une installation ou une mise en location estivale. LES POINTS FORTS : - Performance Énergétique : Officiellement classé D (213), mais usage réel très économe (gaz + eau chaude) de 3 500 kWh/an (équivalent performance B/C). - Vrai T1 : Pièce de vie lumineuse (15 m²) + cuisine séparée aménagée (8,5 m²). - Loggia : 2 m² fermée en double vitrage, agissant comme un tampon thermique performant. - Stationnement : Grand parking gratuit de 20 places face à l'immeuble. POURQUOI CET APPARTEMENT ? - Économie : Vente de particulier à particulier - Prêt à vivre : Possibilité de racheter le mobilier et l'équipement (parfait pour un premier achat ou investissement LMNP). - Rentabilité : Potentiel de 4,75% en bail classique (plus en saisonnier). CÔTÉ CHIFFRES : - Prix : 140 000 € - Charges de copropriété : environ 80 euros mensuel - Taxe foncière : 583 euros Dossier technique complet (Diagnostics, PV d'AG, factures) consultable lors de la visite. #66d

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