Appartement 2 pièces 29 m² à vendre à Rennes

Situé 26 rue Noël Blayau à Rennes, dans le secteur recherché La Mabilais / Arsenal-Redon, cet appartement T2 de 29 m² se trouve au 4e étage avec ascenseur d'une résidence de 1995, bien entretenue et sécurisée (interphone, badges). L'appartement bénéficie d'une exposition Sud-Est, d'une belle luminosité et d'absence de vis-à-vis, des atouts particulièrement appréciables pour une petite surface. Le balcon permet de profiter d'une agréable vue dégagée, dans un environnement calme et proche de toutes les commodités de la ville. Le logement se compose d'un espace de vie agréable avec cuisine ouverte, d'une chambre séparée, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Les sols (parquet), la cuisine, la salle d'eau, le plafond et les tapisseries ont été refaits en juin 2022. Les éléments caractéristiques du bien : - 4e étage avec ascenseur - exposé Sud-Est (ensoleillé et lumineux), - pièce à vivre avec kitchenette équipée sur parquet (plaques vitrocéramiques, réfrigérateur - les deux de septembre 2024) + emplacement libre pour lave-linge et son évacuation d'eau, - chambre séparée sur parquet avec un grand placard, - SDE avec douche et étagères, - WC séparés, - balcon, - box fermé privatif en sous-sol avec prise électrique et éclairage (une exception dans la résidence). Porte du box changée en mai 2022. - fibre optique disponible (ouf !) La résidence - résidence de 1995 bien entretenue - réfection des paliers (parties communes) en 2025 - chauffage collectif - eau chaude et eau froide incluses dans les charges - compteur individuel de calories (eau chaude sanitaire et chauffage). Transports en commun : - multiples arrêts de bus à proximité immédiate (Malakoff, Le Mail, Redon, Cleunay) - métro Station Mabilais (ligne B) à 500m Proche universités/centre ville. Informations complémentaires - DPE : C - 121 kWh/m²/an - GES : C - 21 kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 230 et 370€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). - Appartement vendu loué (543€/mois hors charges et réindexé le 01/08 de chaque année) et bail de janvier 2026. Aucune vacance de location en 20 ans. A propos de la copropriété : - Pas de procédure en cours - Nombre de lots : 82 Agence s'abstenir (sauf si vous souhaitez l'acheter en direct) Plus de photos sur demande