Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Gradignan

A proximité du campus universitaire de Pessac-Gradignan-Talence et des grandes écoles, au sein d'une résidence desservie par les bus, les pistes cyclables et proche des commerces à pied, venez visiter ce **vaste T2 de 44 m2 habitables** situé au 2 ème étage d'un immeuble avec ascenseur. L'appartement dispose d'une entrée avec placards, une cuisine aménagée et une jolie pièce de vie repeinte donnant sur un balcon pouvant accueillir une petite table. Il y a également un grand placard coulissant dans la pièce de vie. Une salle d'eau rénovée, des toilettes séparées et une chambre s'ouvrant sur un second balcon constituent la partie nuit. Vous disposez d'un cellier personnel sur le palier et d'un local vélos en rez-de-chaussée. Une place de parking aérien vous est dédiée. La résidence est sécurisée avec digicode et badge, 2 ascenseurs. Les charges de copropriété comprennent l'eau et le chauffage. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 800€ et 1130€ par an. Eau et chauffage compris dans charges de copropriété. Cet appartement conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif durable. Le bien est vendu libre. Il était loué 768€/mois charges comprises.