Appartement 2 pièces 66 m² à vendre à Lyon

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€395,000

Prix au m²

€5,985

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

66 m²

Localisation

Département

Rhône

Ville

Lyon

Description

T2 - 65,7 m² - Croix-Rousse - Lumineux - Cachet de l'ancien Situé au 2€ étage d'une petite copropriété de charme (3 lots), sans ascenseur, cet appartement lumineux de 65,7 m² vous séduira par son cachet authentique et son emplacement privilégié, à seulement 10 minutes à pied de la place de la Croix-Rousse et à proximité immédiate de la mairie du 4€ arrondissement. L'appartement se compose de : Une vaste pièce de vie de 35,3 m², très lumineuse, avec parquet bois en excellent état Une cuisine séparée de 8,75 m², à rafraîchir et à aménager selon vos envies Une chambre de 11,25 m² avec parquet bois en excellent état Un double placard intégré Une salle de bain à rafraîchir Un WC indépendant Les atouts du bien Séjour spacieux exposé plein Sud, baigné de lumière grâce à 4 grandes fenêtres sans vis-à-vis Parquet massif rénové, poutres apparentes et mur en pierre, offrant un authentique charme lyonnais Belle hauteur sous plafond jusqu'à 3,90 m, créant un espace de vie aéré et chaleureux Cave en terre battue incluse Grenier vendu avec l'appartement (surface non délimitée) Informations complémentaires Chauffage individuel électrique Classe énergétique : E Faibles charges de copropriété : 800 € / an Taxe foncière : 709 € Aucune procédure en cours Un cadre de vie privilégié L'appartement bénéficie d'un environnement vivant et agréable avec, à proximité immédiate : Transports en commun : métro Croix-Rousse, nombreuses lignes de bus Commerces de proximité et marché de la Croix-Rousse (6 jours sur 7) Écoles, crèches et établissements scolaires Parcs et espaces verts Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien et emplacement recherché. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 778 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1516.00 € et 2052.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : David ADAM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 982958514 RCP AU198079

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).