Appartement 2 pièces 41 m² à vendre à Croix

EN EXCLUSIVITE - À Croix, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, au pied du Parc Barbieux et à proximité immédiate de l'EDHEC, découvrez cet appartement T2 de 41,37 m² loi Carrez, situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence récente (2017), sécurisée et arborée. Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité et son atmosphère soignée. La pièce de vie, agréable et bien agencée, accueille une cuisine entièrement équipée et s'ouvre sur un balcon de 6,45 m², offrant une vraie respiration sur un cadre verdoyant. La chambre, confortable et indépendante, ainsi que la salle de bains avec baignoire complètent un ensemble harmonieux et facile à vivre au quotidien. Les + qui font la différence : • Résidence récente, sécurisée avec visiophone • Accès direct au Parc Barbieux (un vrai privilège sur le secteur) • Environnement calme et recherché • Place de stationnement extérieure incluse • Proximité EDHEC et transports (7 min à pied) Côté investissement : Bien vendu loué avec locataires sérieux en place et garanties solides. Loyer actuel : 600 € charges comprises. Loyer sécurisé et encadré aujourd'hui (dispositif Pinel), avec un potentiel d'optimisation à terme dans un secteur locatif très recherché. Un bien idéal pour un investissement patrimonial serein, dans un emplacement durablement attractif. Informations complémentaires : Prix : 183 750 € (honoraires inclus) Honoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 175 000 € Bien soumis au statut de la copropriété Copropriété de 39 lots - pas de procédure en cours Charges annuelles : 1 080 € Classe énergie : C - Classe climat : C Estimation des dépenses énergétiques : entre 370 € et 550 € / an Les informations sur les risques sont disponibles sur : georisques.gouv.fr