Appartement 2 pièces 46 m² à vendre à Mérignac

Pas d'agences. Vente directe de particulier à particulier. Appartement T2 de 46 m² situé en rez-de-chaussée d'une résidence calme et sécurisée, au fond d'une impasse dans le quartier recherché de Capeyron à Mérignac. Idéalement situé : à€ 500 m de l'arrêt de tram " Frères Robinson " à€ 800 m de la rocade (sortie 9) à€ proximité immédiate des commerces, écoles et commodités L'appartement se compose de : Une entrée avec placard Un séjour lumineux ouvrant sur un jardin privatif d'environ 28 m², exposé nord, offrant un vrai confort l'été Une cuisine ouverte rénovée en 2021 Une chambre de 12 m² avec placard (parfaite pour le télétravail) Une salle de bains Un WC indépendant Une place de parking privative complète ce bien. à€ l'arrière de la résidence, un parc arboré parfaitement entretenu offre un cadre de vie verdoyant et paisible. La résidence est également équipée d'un garage vélo sécurisé. à€ propos de la copropriété : Aucune procédure en cours Nombre de lots : 35 Charges prévisionnelles annuelles : 710 € Isolation des combles du bà¢timent en 2021 Date de réalisation du diagnostic : 20/02/2026 Cumulus remplacé en 2019 Chauffage électrique (radiateur de la chambre remplacé en 2015, radiateurs du séjour et salle de bains remplacés en 2022).