Appartement 2 pièces 44 m² à vendre à Lyon

Situé au 4e étage sur 5 d'un immeuble ancien de caractère, sans ascenseur, ce T2 de 44 m² cosy et lumineux, offre un cadre de vie agréable grâce à sa configuration traversante et sa double exposition Sud / Est. L'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et bien pensé : • Un séjour lumineux exposé plein Sud, avec une vue dégagée sur un environnement récemment végétalisé • Une chambre calme exposée Est, sans vis-à-vis direct, donnant sur une cour intérieure végétalisée également • Une salle de bain et des WC séparés • Un dégagement central permettant une séparation efficace entre les espaces jour et nuit Éléments de confort : • Chauffage individuel • Double vitrage • Faibles charges de copropriété L'appartement est sain et habitable immédiatement, avec un potentiel de rafraîchissement selon les goûts. Une cave saine de 6,83 m² complète ce bien. Un emplacement recherché et dynamique avec : • À proximité immédiate des grandes écoles, des universités et du secteur en plein développement Jean-Jaurès • À environ 20 minutes à pied de place Bellecour • À proximité immédiate des quais du Rhône • Excellente desserte en transports : • Tramway T2 (Centre Berthelot - Sciences Po Lyon) • Métro ligne B (Jean-Jaurès) • Gare de Lyon - Perrache Commerces, écoles, restaurants et toutes commodités à proximité immédiate Informations énergétiques : • DPE : classe E • Émissions de gaz à effet de serre : classe E • Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1120€ et 1690€ (DPE mars 2026) Idéal pour : • Une résidence principale • Ou un investissement locatif sécurisé (forte demande étudiante et jeunes actifs) Je suis propriétaire particulier. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations, des photos ou pour organiser une visite. 🚫 Agences et professionnels de l'immobilier : merci de ne pas me contacter. Aucune collaboration ni signature de mandat ne sera envisagée. Toute sollicitation non conforme à cette demande restera sans réponse.