Appartement 2 pièces 42 m² à vendre à Talence

En exclusivité ! Idéal investissement avec travaux ou premier achat. A Talence, avenue de Thouars, à proximité directe du bois de Thouars, du complexe sportif (stade, piscine, tennis, padel, gymnase) et des transports (bus no8 et no35). Situé à moins d'un kilomètre des écoles d'hotellerie, d'architecture, de Kedge et du Creps, dans une résidence des années 1970, bien entretenue et avec un gardien. La résidence est située en retrait de l'avenue, au calme, dans un grand parc arboré. Découvrez cet appartement T2 de 42,22 m2 avec balcon, au 4ème étage, avec vue dégagée sur le parc et sans vis-à-vis. L'appartement est composé d'une entrée faisant office de dégagement, WC séparé, une salle d'eau, une cuisine , une chambre avec placard de 12 m2 et un séjour avec placard de 15,4 m2 donnant sur un balcon de 4m2 exposé sud-ouest. Appartement traversant et lumineux. L'appartement est à rénover entièrement. Une place de parking est vendue avec le bien. DPE : Consommation E (281) / GES D (31). Chauffage collectif au sol, production d'eau chaude par ballon électrique. Passage sur le réseaux de chaleur urbain voté lors de l'assemblée générale 2026. Charges de copropriété 2025 : 783 EUR/trimestre fond travaux loi Alur inclus. Chauffage et eau froide compris dans les charges de copropriété. Photos avec projections meublées réalisées à l'aide de l'intelligence artificielle. Prix honoraires d'agence inclus : 129 600 EUR Prix net vendeur : 120 000 EUR Honoraires d'agence : 9 600 EUR soit 8% TTC du prix net vendeur. Contactez Corentin Ransinague au 07 60 06 50 59 pour prévoir une visite. Ensemble, en confiance