Appartement neuf 2 pièces 52 m² à vendre à Toulouse

Prix : 240 000 € (Frais de notaire réduits ~2,5% - Sans frais d'agence) Un appartement dans l'un des quartiers les plus prisés de Toulouse Situé 3 rue Arnaud Baric, au coeur de Saint-Cyprien, cet appartement de 52,74m² loi Carrez bénéficie d'une adresse idéale : à 4 minutes à pied du métro, à deux pas des commerces, des restaurants et de l'animation de la Place Saint-Cyprien, avec les bords de Garonne accessibles en quelques minutes. Un bien rare : intimité et calme garantis Dans une résidence sécurisée avec portail et espaces verts, cet appartement occupe une cage de seulement 2 logements. Un seul voisin de palier, pas de va-et-vient. Le bien 🛋️ Séjour de 20,65m² lumineux avec parquet, ouvrant sur les espaces verts de la résidence 🍳 Cuisine séparée de 4,62m² avec vue sur les espaces verts 🛏️ Chambre de 12,75m² donnant également sur le jardin de la copropriété 🚿 Salle d'eau de 4,45m² avec douche à l'italienne 🚽 WC indépendant (4,10m²) 🚪 Entrée de 6,17m² 🚗 Place de parking disponible en option L'appartement est vendu en l'état - cuisine et salle d'eau à rénover - et offre une belle opportunité de personnaliser entièrement le bien selon ses goûts et besoins. Budget à prévoir Prix de vente 240 000 € Frais de notaire ~2,5% réduits Charges copropriété 295 €/trimestre (eau froide incluse) Taxe foncière 780 €/an DPE E ✅ Diagnostics Amiante Absence détectée Termites Absence détectée Électricité Aucune anomalie Construction 1991 Risque inondation PPRn approuvé - zone concernée Risque sismique Zone 1 (très faible) Dispositif légal : Offre soumise aux conditions de l'article 97 de la Loi ELAN. Ordre de priorité établi selon l'article L 443-11 du CCH. Informations risques : georisques.gouv.fr.