Appartement 2 pièces 52 m² à vendre à Lyon

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€260,000

Prix au m²

€5,000

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Duplex

Nb pièces

Surface

52 m²

Localisation

Département

Rhône

Ville

Lyon

Description

PIETRAPOLIS EN EXCLUSIVITÉ - Superbe T2 duplex rénové - Lyon 7 Coup de coeur assuré pour ce magnifique T2 en duplex de 52 m² au sol (43 m² Carrez), situé au 63 A rue de Gerland - Lyon 7€, à proximité immédiate de la place Jean Macé et à 5 minutes du métro Jean Jaurès. Au sein d'une petite copropriété intimiste de 4 lots d'habitation, au 1er et dernier étage (sans ascenseur), ce bien allie charme et modernité. Au premier niveau : Une superbe pièce de vie de 27 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition. Parquet en chêne, cuisine équipée et aménagée avec de nombreux rangements (lave-vaisselle, hotte, four, plaque à induction, micro-ondes). Menuiseries bois double vitrage. Climatisation installée dans la pièce de vie pour un confort optimal. À l'étage : Accessible par un élégant escalier en métal patiné, vous découvrirez une chambre ouverte de 16,84 m² (hors Carrez) dans un esprit loft avec de belles poutres apparentes et un espace dressing. Salle de bains attenante comprenant baignoire, grande douche et WC. L'étage bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses trois Velux équipés de volets roulants électriques. Les + : Petite copropriété Dernier étage Appartement entièrement rénové avec goût Cave de 12,5 m² Proximité immédiate des commerces, transports (métro, bus) et commodités Bien agencé, lumineux et prêt à vivre, cet appartement n'attend plus que vous ! Taxe foncière : 808 € Charges annuelles de copropriété :40€/mois Nombre de lots d'habitation : 4 Proche du secteur Jean Jaurès Métro B à 200m A 600m de Jean Macé Contact : Caroline PLAGNAT au 06 41 43 14 25 c.plagnat@pietrapolis.fr Agent commercial - RSAC 534 438 098 Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 933.00 et 1264.00 €. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Caroline PLAGNAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 534438098

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).