Appartement 2 pièces 30 m² à vendre à Bordeaux

Situé au coeur d'un quartier calme et recherché à seulement 500m de la Barrière de Bègles, découvrez ce superbe appartement T2 en duplex. Niché au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété de 20 lots, il offre un cadre de vie paisible avec une vue dégagée et sans vis-à-vis sur les jardins et les toits. Les points forts qui font la différence : - Volume atypique : 30 m² Loi Carrez + 9 m² de surface utile (mezzanine), soit 39 m² au sol. Jusqu'à 6 couchages. - Luminosité totale : Une pièce de vie de 15 m² exposée plein Sud, baignée de soleil. - Confort moderne : Salle d'eau rénovée avec une grande douche en verre trempé (1m2), entrée avec grand placard double. - Espace nuit optimisé : Une chambre de 12 m² au sol avec rangements + une mezzanine sous rampants idéale pour un lit double d'appoint. - Le "vrai" plus : Une place de parking sécurisée avec portail électrique (un luxe rare et indispensable dans le quartier !). Emplacement idéal : À deux pas des commerces de la Barrière de Bègles, des écoles et des transports. Accès rapide à l'Université et à la Gare Saint-Jean. Informations financières : Prix : 139 000 € Copropriété : 22 lots, calme et faibles charges (environ 80€/mois). Atout Investisseur : Fort potentiel locatif, anciennement loué 700€ (éligible complément de loyer pour le parking et la surface hors Carrez, jusqu'à 800€). DPE en début de D.