Appartement 2 pièces 53 m² à vendre à Ambilly

Situé au 21 rue de Genève à Ambilly, à proximité immédiate du tramway et de la voie verte, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, idéal pour les frontaliers souhaitant rejoindre Genève rapidement (environ 22 minutes). Au 3e étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, ce T2 lumineux offre une surface de 53,01 m² loi Carrez (59,68 m² au sol) et se distingue par sa distribution fonctionnelle ainsi que ses volumes agréables. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec placard de rangement, desservant un spacieux séjour baigné de lumière. La cuisine, semi-ouverte sur la pièce de vie, permet de conserver à la fois convivialité et praticité. L'appartement dispose également d'une chambre confortable avec rangements intégrés, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. Le séjour donne accès à un balcon de 6,67 m² exposé nord-est, idéal pour profiter d'un extérieur agréable en toute saison. En complément, ce bien est vendu avec une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire. Un garage simple électrifié (avec prise et lumière) est proposé en sus du prix. L'environnement immédiat, entre accès aux transports, proximité des commerces et facilité d'accès à la frontière suisse, en fait un bien particulièrement adapté aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Le bien est classé en DPE C, garantissant un bon niveau de performance énergétique. Montant des charges courantes : 376€ (appartement/cave/garage). Copropriété de 104 logements. A visiter rapidement !