Appartement 2 pièces 42 m² à vendre à Bordeaux

Particulier à Particulier , vends APPARTEMENT T2 de 41,96 m2 (loi Carrez) et 0,30 m2 hors loi Carrez. Avec 1 PLACE DE PARKING PRIVATIVE de 12 m2, dans la cour intérieure de l'immeuble, fermée , ouverture par portail avec télécommande individuelle. APPARTEMENT situé au 3 ème étage, (côté cour intérieure), de la résidence VILARIS, sise, toute proche de la place NANSOUTY, et proche de la Gare SAINT-JEAN. Appartement bien ensoleillé et au calme. il se compose d'une belle pièce de vie avec coin Kitchenette intégré, une chambre, une Salle de Bain avec baignoire et un W.C. séparé Immeuble R+4 ( Rez de chaussée , consacré au hall d' entrée, accès à l'ascenseur et aux stationnements intérieurs couverts et dans la cour en extérieurs, , sécurisés, ainsi qu'un local à vélos et un débarras extérieurs, accessibles également par Bips et 4 étages au-dessus.), construit en 2001. 30 copropriétaires et un syndic qui assure bien la Gestion et l'entretien . Immeuble bien entretenu et calme. Appartement actuellement loué , depuis 16 ans, à une personne très sérieuse qui n'a jamais failli à ses paiements et règlements; Ce qui constitue une bonne sécurité pour une acquisition à titre de placement foncier et locatif. Le bail en cours (renouvelé par tranches triennales) court jusqu'au 1er mars 2027. Il occupe le bien proprement, même si avec le temps un rafraichissement sera à prévoir. (Si le congé de location est donné , 6 mois avant le terme du 1er mars 2027, soit au plus tard en août 2026) il sera possible de réévaluer le montant du loyer par rapport au marché locatif moyen local, eu égard au fait que des travaux de rafraichissement et de réfection, le justifieront). Taxe foncière : 1038 euros (dont 127 euros de TEOM, récupérable sur le locataire , comme également, environ 50 % des charges de copropriété. Charges annuelles: 1280 euros environ. outre l'investissement foncier (pour se prémunir de l'inflation) et locatif, possibilité de l'acquérir pour y habiter directement en prévoyant également de donner congé au locataire actuel, ou pour prévoir d'y installer un de ses enfants ou proches qui pourraient venir sur BORDEAUX pour y faire leurs études. Si personne intéressée par l'emplacement parking, il peut être vendu séparément pour 11 0000 euros ("DENREE DE PLUS EN PLUS NECESSAIRE' AUJOURD'HUI, DANS LES GRANDES VILLES ...."). Mais la préférence sera donnée à l'acquéreur intéressé par l'ensemble, appartement et place de parking. vendu pour raisons de santé et d'âge. diagnostic effectué le 25 mars 2025. sera refait pour la vente conformément aux obligations requises. possibilité d'envoyer des photos supplémentaires. Prix: 178 000 euros , AVEC LA PLACE DE PARKING-STATIONNEMENT.