Appartement 2 pièces 52 m² à louer à Villeurbanne

Bonjour, Je propose à la location un appartement T2 meublé, disponible à partir de début février 2026. L'appartement est idéalement situé à 450m du Parc de la Tête d'Or, juste à côté de l'université Lyon 1, à la limite de Lyon 6eme. L'accès périphérique est pour 2 minutes en voiture. Charpennes est accessible très rapidement, à 7 min à pied. Part-Dieu se rejoint facilement à pied ou en vélo. Au pied de l'immeuble se trouve l'arrêt de bus C2 Rossellini. Les arrêts de tram Condorcet et Tonkin sont à environ 7 à 10 minutes à pied, ce qui rend les déplacements très pratiques. L'appartement se trouve au 4eme étage d'un immeuble de 16 étages, double ascenseurs. Le logement fait 52 m² et dispose d'un balcon de 5 m², exposé ouest, offrant une belle luminosité le matin. L'appartement est agréable toute l'année : lumineux en hiver et naturellement frais en été. Il bénéficie d'un chauffage collectif et de double vitrage, assurant un excellent confort thermique. La chambre de 10 m² est équipée d'un lit double avec un matelas Emma à mémoire de forme, très confortable. La cuisine est séparée du séjour, avec une fenêtre, et entièrement équipée : frigo avec congélateur, four, micro-ondes, plaques induction, lave-vaisselle, ainsi que toute la vaisselle et les ustensiles nécessaires. La salle de bain dispose d'une baignoire et d'un lave-linge. Le séjour spacieux de 20 m² est aménagé avec un bureau, un canapé, une table basse et un placard intégré. Le box garage est de 13 m², idéal pour stationner une voiture ou des vélos en toute sécurité. Loyer hors charges 900 €, garage compris. Provisions de charges 180€ par mois qui comprennent l'eau froide, eau chaude, chauffage gas collectif, ménage couloir et ascenseur. Pour votre abonnement électrique et consommation compter entre 30 et 35€ par mois. Internet haut-débit débit 20€ par mois. Merci de me transmettre : Dernier avis d'imposition 3 dernières fiches de paie avec le contrat de travail, 3 dernières quittances de loyers Et si garant : dernier avis d'imposition, copie carte d'identité, 3 dernières fiches de paies. A l'entrée il vous sera demandé 2 mois de loyer hors charges soit 1800€ Si l'annonce vous intéresse, n'hésitez pas à me contacter en message privé pour plus de photos ou plannifier une visite.