Appartement 2 pièces 33 m² à vendre à Annecy

Situé en rez-de-jardin d'une petite maison composée de seulement trois appartements, ce T2 de 33,32 m² bénéficie d'un environnement calme et agréable, idéal pour profiter d'un cadre de vie paisible. L'appartement se compose d'une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, prolongé par une large baie vitrée donnant accès à une spacieuse terrasse privative de plus de 40 m² exposée ouest. Un véritable espace de vie supplémentaire, parfait pour les repas en extérieur, les moments de détente et les soirées d'été, tout en conservant une agréable fraîcheur lors des périodes les plus chaudes. La partie nuit propose une chambre avec placard intégré ainsi qu'une salle d'eau avec WC, fonctionnelle et bien agencée. Les + qui font la différence : Grande terrasse privative rare sur le secteur Cave Place de stationnement dans cour sécurisée Chauffage au sol collectif par pompe à chaleur (compteurs individuels) Volets roulants électriques Petite copropriété calme Ce bien conviendra aussi bien pour un pied-à-terre à la montagne, un premier achat ou un investissement locatif. À découvrir sans tarder. Cette annonce référence 316814 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE CORBINEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89906980100012. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/08/2024 Score DPE : 116 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Nom du négociateur : ELODIE CORBINEAU