Appartement neuf 2 pièces 46 m² à vendre à Toulouse

Vente directe sans frais d'agence | Frais de notaire réduits à 2,5 % Situé au 2 Bis Impasse Jacques Piou, au sein de la résidence sécurisée « Charbonnière », ce T2 de 46,49 m² (Loi Carrez) a bénéficié d'une rénovation globale du bâtiment en 2026. Un bien sain, économe et doté d'un extérieur exceptionnel. 💎 Les points forts : Rénovation de la copropriété (Mi-2026) : Ravalement de façade avec isolation par l'extérieur (ITE) et réfection de la toiture. Confort thermique optimal et charges maîtrisées. Terrasse privative de 39,40 m² : Un véritable espace de réception et de détente extérieur, rare pour un T2 sur ce secteur. Frais d'acquisition réduits : Bénéficiez de frais de notaire à 2,5 % et de l'absence de commission d'agence. Une économie majeure pour votre budget. DPE Classe C : Logement performant grâce aux travaux récents (facture énergie estimée entre 44 € et 64 € / mois). 🏠 Description de l'appartement : Pièce de vie : Un séjour de 18,50 m² baigné de lumière, ouvrant directement sur la vaste terrasse. Cuisine : Cuisine séparée de 7,30 m² (non ouvrable, mur porteur), idéale pour les amateurs de cuisine sans odeurs dans le séjour. Chambre : Un bel espace de 12 m². Cellier : Inclus, un cellier privatif pour votre stockage. 🚗 Options de stationnement : Pour compléter ce bien, deux options s'offrent à vous : Place de parking extérieure : + 3 000 € Place de parking en souterrain : + 8 000 € 💰 Données financières : Prix de l'appartement : 145 000 € (hors parking) Taxe foncière : 832 € Charges : env. 75 € / mois. 📍 Localisation : Quartier Rangueil / Pech David. Cadre verdoyant au pied des sentiers de randonnée, à proximité immédiate du CHU, des facultés et de l'Oncopole. L'avis du propriétaire : L'isolation par l'extérieur réalisée en 2026 garantit une excellente inertie thermique. C'est l'appartement idéal pour quelqu'un cherchant le confort du neuf (faibles charges, isolation) avec le charme d'une terrasse géante à Pech David. DPE classé C en 2026. « Offre sous réserve d'application des modalités définies par l'article 97 de la Loi ELAN. Priorité locataires HLM et gardien d'immeuble jusqu'au 11/04/2026.