Appartement 3 pièces 85 m² à vendre à Toulouse

Seulement chez EUREKA Bien d'exception au coeur de Guilhemery Dans l'un des quartiers les plus prisés de Toulouse, découvrez ce bien rare et plein de charme d'une surface de 85m2 ( 75m2 loi carrez ), niché au 1er et dernier étage d'une élégante petite copropriété toulousaine de seulement 3 lots. Entièrement repensé et rénové par un architecte, cet appartement allie à la perfection cachet de l'ancien et confort contemporain. Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie de 38 m2, baignée de lumière, sublimée par un parquet massif et ouverte sur un balcon de 4 m2 -- un véritable atout, particulièrement rare dans ce type d'immeuble. La cuisine semi-ouverte, spacieuse et conviviale, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Le premier niveau accueille également une chambre élégante avec salle d'eau, dressing et WC, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel. À l'étage, laissez-vous charmer par une superbe chambre sous les toits, développant 30 m2 au sol (19 m2 loi Carrez), au caractère typiquement toulousain. Cet espace offre un fort potentiel d'aménagement, avec la possibilité de créer une salle de bain ainsi qu'une terrasse. Pensé pour votre bien-être au quotidien, l'appartement est entièrement équipé de la climatisation, garantissant un confort optimal en toute saison. Les atouts qui font la différence : Bien rare sur le marché Dernier étage au calme Rénovation architecte de qualité Charme et prestations haut de gamme Balcon (rare sur le secteur) Commerces et transports immédiats Performance énergétique : DPE : B GES : A Estimation des dépenses énergétiques : Entre 640 EUR et 930 EUR par an (usage standard). Un bien unique, idéal pour les amateurs de lieux de vie singuliers, alliant élégance, confort et emplacement privilégié. Honoraires charges vendeur : 3 %