Appartement 3 pièces 81 m² à vendre à Grenoble

T3 d'exception avec terrasse panoramique — Dernier étage — Championnet Idéalement situé au coeur du très recherché quartier Championnet, au 47 rue Thiers à Grenoble, ce superbe T3 de 81,46 m² offre une alliance rare entre charme de l'ancien et rénovation contemporaine. Niché au 6e et dernier étage avec ascenseur, l'appartement se distingue par sa terrasse plein ciel de 16 m², véritable pièce de vie extérieure, avec une vue dégagée sur les massifs et un ensoleillement optimal grâce à sa configuration traversante. Entièrement rénové il y a environ 5 ans, il propose des prestations de qualité : moulures, belle hauteur sous plafond, parquet massif, menuiseries récentes, isolation intérieure, climatisation réversible (dans toutes les pièces sauf la cuisine) et chaudière gaz connectée avec thermostat. Agencement - Entrée : vaste entrée d'environ 8 m² avec rangements intégrés - Séjour / salle à manger : belle pièce de vie lumineuse d'environ 30 m², avec accès direct à la terrasse - Cuisine : cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée - Chambres : deux grandes chambres d'environ 14,5 m² et 15,6 m² - Salle de bains : baignoire, meuble vasque, WC, emplacement machine à laver et rangements Annexes & copropriété - Grande cave d'environ 7 m² - Galetas d'environ 7 m² - Local vélos dans la copropriété - Copropriété parfaitement entretenue et à jour des travaux Informations financières - Taxe foncière : 2 345 € / an - Charges de copropriété : 931 € / an (entretien des communs, ascenseur, fonds de travaux) Un bien rare à la vente, dans l'un des quartiers les plus vivants et prisés de Grenoble. Vie de quartier & commodités (à pied) - Transports : station de tram Alsace-Lorraine à environ 7 min (trams A, B et E à proximité) ; arrêts de bus Championnet, Condorcet, Victor Hugo notamment. - Santé : Pharmacie Vox, 15 rue Thiers (immédiate proximité). - Scolarité : plusieurs établissements à proximité immédiate (dont École publique Nicolas Chorier et établissements privés proches). - Petite enfance : structures d'accueil dans le secteur (ex. crèche Ilôt Marmots, rue Hoche). - Commerces de quartier, restaurants, boulangeries, supermarchés et services : l'esprit Championnet “tout à pied” au quotidien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 931,82 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS