Appartement 3 pièces 74 m² à vendre à Villeurbanne

Situé en plein coeur de Villeurbanne (69100), dans un immeuble récent de 2019, venez découvrir ce T3 de 74m² avec son extérieur de 70m², et venez profiter de la tranquillité de son espace vert en plein milieu de la ville, et du cadre vie privilégié qu'il apporte, à 2 pas de toutes commodités : métro A et B, tramway T1/T4 et prochainement T6, bus, commerces, écoles, ... Un bien rare qui saura répondre à toutes vos attentes. Un appartement lumineux, bien agencé, avec des belles surfaces, au sein d'une résidence très récente : - Pièce à vivre spacieuse de 30m² avec cuisine ouverte toute équipée - Une grande chambre de 13m² avec dressing intégré - Une seconde chambre de 11m² avec placard aménagé - Une salle de bain avec baignoire et meuble avec vasque - Des toilettes indépendantes - Un rangement et un placard se trouve dans le couloir - Vitres sont en double vitrage avec store électrique - Chauffage et eau chaude au gaz - Clim réversible installée en 2023 - Excellent diagnostique DPE : classé B (réalisé en 2019) Un grand extérieur, donnant sur un espace vert privé avec aucun passage, à l'abri des regards de la rue : - Une première parcelle de 58m² sur laquelle donne la pièce à vivre, comprenant une grande terrasse, équipée d'une prise électrique et d'un robinet, ainsi qu'un grand store banne - Une seconde parcelle de 12m² sur laquelle donne les 2 chambres Un immeuble avec de bons standings : - Plusieurs locaux à vélo à disposition - Caméra de sécurité - Espaces verts - Aucun travaux de copropriété à prévoir - Environ 1600€ de charges de copropriété en 2025 Pour compléter ce bien : - Un box de 20m² adapté aux personnes à mobilité réduite, dans lequel vous pourrez garer une voiture et installer de nombreux rangements Distance des transports en commun : - Métro A/B - Arrêt Charpennes : 15 minutes à pied / 7 minutes en bus (1100m) - Métro A - Arrêt République : 10 minutes à pied (750m) - Tramway T1/T4 - Arrêt Condorcet : 9 minutes à pied (600m) - Tramway T6 - Arrêt Salengro : 4 minutes à pied (300m) Premier contact par mail uniquement. Agences, s'abstenir.