Appartement 3 pièces 54 m² à vendre à Paris

À vendre de particulier à particulier, appartement traversant de 54,53 m² Carrez, situé au 3e étage avec ascenseur, dans une copropriété calme, bien tenue, avec gardien et jardin privé arboré. L'appartement offre un équilibre rare à Paris : de la lumière, du calme, de la verdure et une vraie vie de quartier à quelques pas. Il donne d'un côté sur le jardin privé de la copropriété, de l'autre sur une rue peu passante, avec un grand square juste en face. La double orientation apporte une belle sensation d'ouverture, sans vis-à-vis pesant. Le plan est simple et efficace, sans perte d'espace : une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, deux vraies chambres, une salle de bains avec baignoire, des WC séparés et plusieurs rangements intégrés. Parquet et double vitrage. La pièce de vie est agréable au quotidien, ouverte vers le jardin. La première chambre, d'environ 10 m², donne elle aussi sur le jardin arboré, avec le soleil l'après-midi. La seconde chambre, d'environ 9,5 m², donne côté square, avec le soleil du matin. Elle peut facilement devenir une chambre d'enfant, un bureau, une chambre d'amis ou un espace mixte selon les besoins. Les deux balcons représentent environ 10 m² d'extérieurs au total. Ils permettent d'installer une petite table, des chaises, des plantes, ou simplement de profiter d'un vrai extérieur, au calme, dans un environnement verdoyant. La copropriété, construite en 1969, est de bon standing, avec ascenseur, gardien et jardin privé. Elle a bénéficié d'une rénovation énergétique globale, déjà réalisée et payée : isolation thermique extérieure, chaudière collective gaz à condensation neuve, VMC hygroréglable, robinets thermostatiques, isolation de la toiture, coffres de volets, meneaux et ravalement complet. DPE post-travaux : classe C — 144 kWh/m²/an et 29 kg CO₂/m²/an. Une cave privative et une place de parking non fermée sont incluses. Le quartier Pyrénées-Ménilmontant est vivant, commerçant et très pratique. On y trouve cette ambiance de village que l'on cherche souvent à Paris : boulangeries, fromagers, poissonnier, primeurs, bouchers, supermarchés, marchés, restaurants, cinéma Gambetta, théâtre, La Bellevilloise et bibliothèque municipale. Pour le quotidien, tout se fait facilement à pied : commerces, écoles, transports et espaces verts — square en face de l'immeuble, parc de Belleville à environ 10 minutes à pied, Buttes-Chaumont à environ 15 minutes à pied. Côté transports : Gambetta ligne 3, Pelleport ligne 3bis et Jourdain ligne 11 sont accessibles à pied. Le bus Pyrénées-Ménilmontant, ligne 26, est en bas de l'immeuble. Disponibilité : septembre 2026. DDT et DPE complets disponibles lors des visites. Agences immobilières : merci de ne pas nous contacter. Nous ne souhaitons absolument pas être démarchés.