Appartement 4 pièces 77 m² à vendre à Villeurbanne

Particulier à particulier - sans frais d'agence Nous vendons notre appartement T4 de 77 m² avec garage et cave, situé dans une résidence calme, sécurisée avec gardienne, bien entretenue, à proximité immédiate des transports. L'appartement bénéficie d'une exposition sud-est, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Cette lumière est renforcée par une verrière dans l'entrée, qui apporte clarté et cachet dès l'arrivée. La pièce de vie avec accès direct à un balcon est agréable et bien agencée, avec une cuisine de 8m² aménagée et équipée ouverte, avec un retour de mur partiel qui structure l'espace sans le fermer, donnant directement sur le séjour de 20m². L'ensemble crée un espace convivial et fonctionnel au quotidien. Côté nuit, vous trouverez 3 chambres, dont toutes avec accès direct à un balcon, offrant une belle ouverture sur l'extérieur. L'une est actuellement aménagée en bureau lumineux grâce à la verrière. De plus, une salle de bains et un WC indépendant complètent le bien. Les + : -Garage fermé en sous-sol sécurisé inclus dans le prix - Exposition sud-est (lumineux) - 3 balcons - Pas de vis-à-vis - Volets électriques dans les chambres - Cave - Toutes les fenêtres remplacées en 2020 - Résidence avec gardienne, espaces verts et ascenseurs - fibre optique Emplacement : - Métro Flachet à environ 500 m - Tram Grand Clément 800m - Bus C26 300 m Charges d'environ 300 €/mois comprenant : - Eau chaude et eau froide - Chauffage collectif (désormais raccordé au chauffage urbain) - Entretien des parties communes et des espaces verts - Présence de la gardienne DPE : Le diagnostic énergétique réalisé lors de l'achat classait le bien en E. Depuis, la copropriété est passée d'un chauffage au fioul à un raccordement au chauffage urbain, ce qui devrait améliorer la performance énergétique (classement potentiellement en D, à confirmer avec un nouveau DPE en cours).