Appartement 4 pièces 78 m² à vendre à Vénissieux

Et si vous pouviez conjuguer lumière, extérieur généreux et cadre de vie ? En exclusivité, SAFTI Immobilier vous présente ce T4 de 78 m², situé au 3€ étage d'une résidence recherchée du quartier du Moulin à Vent, à deux pas de Lyon 8€, réputée pour sa qualité de vie et son entretien impeccable. Dès l'entrée, vous découvrez un séjour double lumineux de 27 m², offrant une configuration modulable selon vos projets (3€ chambre possible). L'ensemble s'ouvre sur un superbe balcon à vivre d'environ 12 m², sans vis-à-vis. Un espace extérieur rare, idéal pour vos pauses café au soleil. La cuisine indépendante de 13 m², spacieuse et fonctionnelle, bénéficie elle aussi d'un accès direct au balcon. Un confort appréciable au quotidien. Côté nuit, le dégagement dessert deux chambres avec placards muraux intégrés, une salle de bain et des WC séparés, pour plus de praticité. Une cave et un garage fermé complètent ce bien. Le véritable bonus ? Les travaux de rénovation énergétique réalisés vous assurent confort thermique et maîtrise de vos dépenses d'énergie et de charges; un atout précieux dans le contexte actuel. À proximité immédiate : tram T6, bus C16 et 35, écoles, commerces, grands axes... tout est accessible rapidement, tout en profitant d'un environnement résidentiel verdoyant et familial. Cet appartement à rénover représente une belle opportunité pour une famille en quête de tranquillité, volumes et commodités ou pour un investisseur en quête de travaux dans un secteur sans encadrement des loyers. N'attendez plus pour venir découvrir tout son potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Votre prochain projet commence peut-être ici. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 571 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de vente : 155 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : 06 52 08 73 83, E-mail : olivier.pageault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838 754 067