Appartement 4 pièces 101 m² à vendre à Nîmes

Au coeur de l'Écusson, à Nîmes, T4 traversant de 101,33 m² Loi Carrez dans un immeuble de caractère de 1900, au 2e étage, double exposition nord-est / sud-ouest, avec place de parking privative dans la copropriété (atout rare en centre-ville). Rénovation complète il y a moins de deux ans : sols stratifiés neufs dans toutes les pièces, peintures refaites, électricité reprise, double vitrage. Cuisine et salle de bain rénovées. Toutes les boiseries d'origine (portes, encadrements, plinthes) ont été restaurées — un cachet rare pour un appartement ancien rénové. Volumes anciens préservés : 3 m sous plafond, moulures, cheminée en marbre d'origine. Composition (Loi Carrez) Séjour-salle à manger : 28 m² Chambre 1 : 15,5 m² Chambre 2 : 15,6 m² Chambre 3 : 14,9 m² Cuisine séparée équipée : 8,5 m² Salle de bain (double vasque, baignoire, sèche-serviettes) : 5,5 m² WC séparés Entrée + dégagement : 10 m² Beaucoup de rangement : chaque chambre dispose d'un double dressing, et le couloir est équipé de deux grands placards intégrés supplémentaires — volume de rangement bien supérieur à la moyenne pour un appartement ancien. Configuration idéale pour famille avec enfants ou colocation. Équipements Cuisine équipée (four, plaques, micro-ondes, lave-vaisselle, frigo américain) Lave-linge neuf (< 3 mois d'usage) Chaudière gaz individuelle récente Double vitrage sur toutes les fenêtres Volets battants Mobilier inclus dans le prix (négociable selon souhait de l'acquéreur) Localisation — tout à pied Halles de Nîmes : 5 min Maison Carrée : 5 min Gare SNCF (TGV Paris 3h, Lyon 1h40, Marseille 1h) : 6 min Arènes de Nîmes : 7 min Commerces de proximité, écoles, restaurants, transports : à pied Place de parking privative incluse dans la copropriété Confort et énergie Appartement traversant double exposition, très lumineux toute l'année. Bonne inertie thermique grâce aux murs anciens épais : confort d'été préservé sans climatisation, et besoins de chauffage modérés en hiver (chaudière gaz individuelle). Caractéristiques techniques Année de construction : 1900 2e étage sans ascenseur DPE : classe E (230 kWh/m²/an) — GES : classe E (50 kg CO₂/m²/an) — diagnostic 2021 valable jusqu'en 2031, mise à jour en cours Charges de copropriété et taxe foncière communiquées sur demande Conditions de vente Vente directe par le propriétaire — pas d'honoraires d'agence Visites sur RDV en semaine et samedi Contact : merci de me laisser un message via la messagerie Leboncoin avec votre numéro de téléphone, je vous rappelle pour échanger et organiser la visite. L'adresse précise est communiquée par téléphone.