Appartement 4 pièces 81 m² à vendre à Villeurbanne

Secteur Tonkin-Wilson | À 5 min du Parc de la Tête d'Or & de la Doua Découvrez ce vaste T4 de 82 m² (81,67 m² Carrez), situé dans un secteur alliant vie citadine et espace verdoyant. Idéal pour une famille en quête d'espace ou un investisseur cherchant un emplacement stratégique (proximité immédiate du Campus de la Doua). LES ATOUTS : • 25,5 m² d'extérieurs : Profitez d'un grand balcon de 19 m² en triple exposition (Est-Nord-Ouest) et d'un second balcon de 6,5 m². Toutes les chambres ont un accès direct à l'extérieur ! • Baigné de soleil : un appartement très lumineux grâce à ses larges baies vitrées sans vis-à-vis. • Configuration flexible : Un coin nuit bien délimité (2 chambres + dressing) et une 3ème chambre modulable selon vos besoins : bureau pour le télétravail, salle à manger séparée ou chambre : Situé dans le secteur stratégique Tonkin - Wilson, vous bénéficiez d'une vie de quartier "tout à pied" et d'une offre de transport très fournie : • Loisirs & Nature : Le Parc de la Tête d'Or et le Parc de la Feyssine, square de la Doua sont à 5mn à pied. Jeux pour enfants et jardin partagé le Potakin au pied de l'immeuble. • Commodités : Commerces, écoles, médiathèque et le célèbre marché de la Place Wilson (3 fois/semaine) • Offre exceptionnelle de transports : o Trams & Métros : T1, T4, Métros A & B (Charpennes) — Part-Dieu en 7 min o Bus : Lignes C2, C17, C26, 37, 70, 69. o Mobilité douce : Plusieurs stations Vélo'v au pied de l'immeuble pour rejoindre la presqu'île ou les berges en un clin d'oeil. o en voiture accès périphérique Nord à 3 mn CARACTÉRISTIQUES : • Agencement optimisé : Hall d'entrée, cuisine séparée, coin nuit distinct avec dressing et salle de bain. • Annexes : Une cave privative incluse. Box de garage fermé disponible en sus (17 000 €). • Potentiel : Logement classé DPE F (Logement à consommation énergétique excessive). Une belle opportunité de rénovation pour créer un intérieur moderne à forte valeur ajoutée dans un quartier à forte demande locative. • Budget : Charges de 375 €/mois (incluant le chauffage collectif, l'eau, l'ascenseur et l'entretien des communs). Vente directe de particulier à particulier - Aucun frais d'agence ! Contactez-nous pour organiser une visite ! Agences et professionnels de l'immobilier, merci de respecter notre choix et de ne pas nous solliciter.