Appartement 4 pièces 70 m² à vendre à Saint-Fons

📍 Saint-Fons (69190) - Résidence sécurisée Château Picard Dans une résidence calme et arborée, découvrez ce T4 de 70 m² avec cave de 5m2, situé au 2ème étage réhaussé, sans ascenseur, offrant une lumière exceptionnelle, tranquillité et une vue dégagée sur Lyon et les monts du lyonnais. ☀️ Un appartement baigné de lumière Dès l'entrée, on est happé par un séjour lumineux avec parquet à chevrons, ouvert sur un balcon exposé plein sud, avec une vue dégagée sur un parc arboré Un vrai coin de respiration, sans vis-à-vis. 🍽️ Espace de vie convivial • Cuisine aménagée ouverte (meubles et plan de travail inclus) • Grand séjour chaleureux et modulable • 3 chambres dont : o 1 exposée sud o 2 exposées ouest avec vue dégagée et couchers de soleil exceptionnels sur les Monts du Lyonnais 🌄 • Salle de bain avec baignoire duo • WC séparés • 1 placard à chaussure et 1 dressing 🛠️ Confort et équipements • Électricité refaite + compteur neuf • Fenêtres double vitrage PVC • Cumulus grande capacité • Chauffage collectif • Appartement en bon état, prêt à habiter 🔥 Un énorme atout pour l'avenir • DPE : E / GES : D • Rénovation énergétique votée et déjà payée : isolation extérieure + ravalement 👉 Valorisation du bien + baisse des charges à venir 🚶‍♂️ Vie pratique au quotidien • Toutes commodités à pied : commerces, écoles, supermarchés, banques, tabac... • Tram T4 à proximité + futur T10 • À 25 minutes du centre de Lyon en voiture 🚗 Stationnement facile dans la copropriété 🔇 Immeuble très calme 🌱 Quartier en pleine évolution Saint-Fons se transforme avec un projet de quartier écologique, nouvelles infrastructures et accès facilité vers Lyon (Gerland notamment). 💼 Infos copropriété • 402 lots • Charges : environ 200€/mois (chauffage collectif, entretien du parc et de l'immeuble, eau froide, résidence sécurisée inclus) • Taxes foncières : 1000€ /an 📞 Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite !