Appartement 4 pièces 89 m² à vendre à Lyon

T4 traversant 89 m² - balcon, ascenseur, Part-Dieu à pied À seulement 8 minutes à pied de la Gare de Lyon-Part-Dieu, découvrez ce T4 traversant de 89 m², lumineux, avec balcon et vue dégagée. Situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence de standing (2000), il offre un agencement idéal avec séjour spacieux et chambres au calme côté cour. ✨ Les points forts - T4 - 89,05 m² Carrez - Traversant Est / Ouest, lumineux - 2e étage sur 6 avec ascenseur - Balcon de 7,46 m², exposé Ouest, vue dégagée - DPE : C - GES : C - Cave incluse - Garage fermé et sécurisé en sous-sol en option (+25 000 €) 🛋️ Agencement & volumes Entrée ouvrant sur un séjour lumineux de 27 m² avec accès au balcon. Cuisine semi-ouverte de 12,3 m², aménagée sur mesure et entièrement équipée (2021), séparée du séjour par une verrière, apportant convivialité et luminosité. Côté nuit, au calme sur jardin intérieur : - 3 chambres de 10, 12 et 13 m² avec rangements et parquet bois massif - Salle de bains spacieuse avec douche et baignoire - WC séparés 🛠️ Prestations Parquet bois massif, double vitrage, volets roulants motorisés, huisseries aluminium extérieur / bois intérieur, porte blindée, fibre optique, chauffage individuel gaz, accès PMR, ascenseur. 🌳 Environnement - À 8 min à pied de la Gare de Lyon-Part-Dieu - Métro, tramway et bus accessibles rapidement - Commerces, restaurants et transports à deux pas - Écoles maternelle et primaire à proximité immédiate - Chambres au calme sur jardin intérieur ℹ️ Informations complémentaires - Copropriété de 16 lots - Charges : 150 €/mois - Taxe foncière : 1300 €/an - Garage fermé en option : +25 000 € - Diagnostics techniques à jour et disponibles 💡 Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé, parfait pour une vie de quartier dynamique à proximité immédiate de la Gare Part-Dieu. 📩 Vente en direct - merci de me contacter par message pour plus d'informations ou pour organiser une visite.