Appartement 2 pièces 32 m² à vendre à Nantes

Particulier vend très beau T2 avec loggia. Bien et environnement rares. Surplombant directement l'hippodrome de Nantes, dans le quartier Université/Petit Port/Bourgeonnière, dans un environnement calme et verdoyant, ce T2 aménagé et équipé de 32 m² a connu en 2021 une rénovation totale de qualité. L'appartement est situé au bout d'une impasse privée, au deuxième étage (sur 3) avec ascenseur, dans une copropriété de standing de 1975 bien tenue et ravalée en 2015. Exposition ouest sud-ouest, pas de vis-à-vis, pas de voie de circulation automobile, vues arborées, très belle luminosité dans les pièces toute la journée quel que soit le temps. Gardien. Conseil syndical solide et actif. Planification de rénovation globale architecturale et énergétique rejetée à la dernière AG. Description détaillée : - Entrée avec cuisine aménagée-équipée et vue traversante sur parc (table de cuisson à induction, hotte, four combiné, réfrigérateur, petit congélateur, nombreux rangements) ; - Pièce de vie avec grande baie. L'un des murs (3.70x2.50) du séjour est entièrement aménagé avec penderies et tiroirs ; - Pièce indépendante sans mitoyenneté avec fenêtres sur toute la longueur, niche de rangement, tête de lit éventuelle et étagères ; - Salle d'eau avec douche, aménagée/équipée : plan de travail chêne avec vasque, armoire de toilette, lave-linge compact, radiateur mixte chauffage et sèche serviettes, wc, et cumulus éco ; - Une loggia sans vis-à-vis de 4.5m², avec jardinière et store banne. La rénovation de 2021 a eu deux objectifs principaux : repenser la distribution pour un meilleur agencement et un confort accru ; intégrer la totalité des meubles nécessaires aux rangements pour optimiser l'habitabilité. Principaux travaux réalisés : - Ouvertures double vitrage aluminium, volets électriques, coffres et mur de façade réisolés. - Murs réenduits et peints en blanc dans toutes les pièces. Hormis la salle d'eau sur carrelage, sol unifié stratifié (haute densité) aspect chêne clair. - Chauffage : type individuel électrique, radiateurs Atlantic Agilia double corps à inertie sèche dernière génération ; cumulus éco Atlantic Linéo. - Electricité et tableau refaits. Spots, suspension et plafonnier leds de qualité installés. Nombreuses prises électriques pour aménagements variés. - Communication : cinq lignes intégrées avec prises RJ45 distribuent le haut débit dans le logement. Intégration possible pour décodeur, tv, chaîne, etc. dans l'ameublement du séjour. - Aménagements et équipements cuisine, salle d'eau et séjour. En annexes : Grande cave saine (+7m², avec quelques aménagements) en sous-sol sécurisé, avec accès pratique vers l'extérieur. Plusieurs locaux vélos. Parking aérien collectif dans impasse privée sur l'arrière de la résidence. Localisation et environnement : Avenue des Sulkies à Nantes (l'appartement ne donne pas côté parking). Parc de l'hippodrome en accès direct. Tram. : ligne 2 arrêt Bourgeonnière. Bus : ligne 26 (Jonelière - Hôtel de Région), ligne 25 (Gare de Chantenay - Carcouët - Ecole centrale - Audencia). Tous commerces et commodités à pied, à quelques centaines de mètres, rue de la Bourgeonnière. Marché hebdomadaire avenue d'Assise. A proximité : Ecoles supérieures, Université... / Complexe loisirs du Petit port : bowling, piscine, patinoire / Théâtre / Erdre / accès direct périphérique nord et est... Taxe foncière 2025 : 693 e. Charges annuelles : 662 e., récupérables 436 e. Documents disponibles : Plan et surfaces - DDT Vente du 9/01/2026 - Règlement de Copropriété et ses modificatifs - PV des AG des trois dernières années - Fiche synthétique de la copropriété - Carnet d'entretien de l'immeuble - DPE de l'immeuble - DTG de la copropriété - Dossier de rénovation de l'appartement (consultation sur place). Photos intérieur / extérieur. Premier contact via messagerie LBC. Curieux et agences, prière de s'abstenir.