Appartement 3 pièces 60 m² à vendre à Villeurbanne

Quatuor vous présente cet appartement de type T3 de 60m² situé Cours Emile Zola à Villeurbanne au 5ème étage d'une copropriété familiale avec ascenseur. Plein coeur Gratte Ciel. Visite virtuelle disponible sur toutes les plateformes de vente. À propos du bien : Appartement de trois pièces très lumineux sans vis à vis dans une copropriété sécurisée. Il se compose de : - Un séjour de 15m² avec parquet massif. - Une cuisine indépendante de 10m². - Deux chambres de 13m² et 10m² avec parquet massif dont une avec placard de rangement. - Une salle de bain avec douche. - Un WC indépendant. L'appartement est très bien entretenu, les fenêtres ont été changées, les peintures sont en parfait état. Vue dégagée sans vis à vis. Appartement traversant Nord/Sud. Double vitrage, PVC avec isolation phonique. Une cave complète ce bien. Charges : 85€ par mois incluant l'entretien des espaces communs et les charges d'ascenseur. Taxe foncière : 679€ Chauffage gaz individuel et chauffe eau électrique. Les atouts : - Double exposition - Traversant - Localisation idéale au pied du métro Gratte Ciel - Lumineux / étage élevé - Faibles Charges - Appartement très bien entretenu Concernant la copropriété : Copropriété construite dans les années 1955 et composée en majorité de propriétaires occupants. La copropriété est saine, familiale et bien entretenue. La toiture a été refaite en 2020. Local à vélo. Concernant la localisation : Cet appartement idéalement situé à Gratte-Ciel offre un accès facile à toutes les commodités : Carrefour Gratte-Ciel, pharmacies, commerces, supermarchés, écoles, collèges, lycées, restaurants. Les transports en commun, avec les stations de métro A Gratte-Ciel à 1 minute à pied, ainsi que les lignes de bus, 69, C26 et une station Vélo'V à proximité, facilitent la mobilité. Le Tramway T6 qui vient d'être mis à la circulation vous fera traverser tout Villeurbanne jusqu'à la Doua. Cette localisation offre un cadre de vie dynamique, avec un accès aisé à toutes les nécessités de la vie quotidienne. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1237.00 et 1673.00 €.