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Appartement 5 pièces 117 m² à vendre à Nancy

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Prix de vente
€369,000
Prix au m²
€3,154

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
Triplex
Nb pièces
5
Surface
117 m²

Localisation

Département
Meurthe-et-Moselle
Ville
Nancy

Description

Il y a des biens qu'on visite. Il y en a d'autres qu'on achète. Celui-ci appartient à la seconde catégorie. Un triplex comme une maison de ville, niché dans le second corps de bâtiment d'une discrète copropriété de la rue Dom Calmet, à trois minutes à pied de la Place Stanislas. Sans voisin de palier, sans voisin au-dessus, sans voisin en dessous. Entièrement réhabilité en 2018 avec à la baguette un maître d'oeuvre qui a restauré la Maison Chrétien, et son équipe. Disponible immédiatement. > Le premier étage, accès au logement : le coeur du bien. Une entrée donne accès à un magnifique double séjour de 40m² avec cheminée en marbre, moulures, alcôve et parquet bâtons rompus. Hauteur sous plafond : 3,35m. Une cuisine de 8m², séparée mais ouvrable. Ce niveau seul justifie le déplacement. Simple vitrage à ce niveau. > Le RDC : l'intimité. Deux chambres - 12,5m² et 18m² - avec leur salle de bain moderne à double vasque, buanderie, toilettes et nombreux placards. Belle HSP. Circulation fluide. Une organisation pensée pour deux personnes qui vivent ensemble sans se superposer. Double vitrage partiel et volets électriques récents. Petite surprise à ce niveau. Chut. > Le deuxième étage : sous les toits, la lumière. Velux et fenêtres inondent l'espace, qui fut notre suite parentale, composé d'une troisième chambre sous pente, d'un dressing et/ou bureau, une grande salle d'eau aux carreaux damier noir et blanc, le tout ouvert. Grande douche et toilettes séparés. Silencieux, lumineux, inattendu. Double vitrage. Un espace entièrement crée en 2018. > Les annexes : un actif en soi. Double cave de près de 50m² : rangements, cave à vin, atelier, local vélos. Une place de stationnement privée et sécurisée dans le parking Dom Calmet en sus. Et possibilité d'une deuxième place non numéroté au parking Dom Calmet (sans liste d'attente, actuellement environ 1 an 1/2). > Sur le DPE E : soyons directs. L'isolation du plancher par la cave a été réalisée fin 2025, après le DPE. Le remplacement des fenêtres du séjour, étape suivante naturelle, permettra d'atteindre la classe D. La réglementation vous laisse jusqu'en 2034 pour y parvenir : huit ans pour valoriser encore davantage un bien qui n'en a pas besoin pour séduire. > En résumé : - 5 pièces comme une maison · 117,5m² · Triplex · Hyper-centre Nancy (3 min Place Stanislas) - Triplex = escaliers - Vente de particulier à particulier uniquement (toujours bien loué depuis notre départ en 2021) - Libre immédiatement - Plus de photos sur demande - Cave ~50m² · Stationnements possibles - Chauffage au gaz · DPE E (isolation plancher 2025 / fenêtres séjour : prochaine étape) - Taxe foncière : 1609€ - Bâtiment XVIIIe · Réhabilitation 2018

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