Appartement 4 pièces 112 m² à vendre à Caluire-et-Cuire

Idéalement situé en bas de Caluire, à proximité immédiate du parc de la Tête d'Or, de la Cité Internationale et des commerces du 6e arrondissement de Lyon, cet appartement de 122m² (112m² loi carrez) se trouve au dernier étage d'un immeuble ancien. Ce bien offre un cadre de vie rare : au coeur d'un environnement urbain dynamique, il bénéficie d'un calme exceptionnel. Il séduit par ses volumes généreux et atypiques (poutres apparentes), sa belle luminosité et son cachet. L'espace de vie principal, d'environ 45m², est baigné de lumière et présente une belle hauteur sous plafond, avec charpente apparente et murs en pierre. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement dans cet espace convivial. Côté nuit, deux grandes chambres de 20m² chacune offrent de beaux volumes. Un bureau indépendant complète l'aménagement, idéal pour le télétravail. De nombreux placards sur mesure complètent ce bien. L'exposition traversante et les nombreuses ouvertures assurent une excellente luminosité tout au long de la journée. La vue dégagée sur les environs (côté Balme) renforce l'agrément de cet appartement. L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation de qualité, alliant matériaux nobles et finitions soignées. Une cave complète ce bien. À 5 minutes du cinéma de la Cité Internationale et du 6e arrondissement. Informations complémentaires : . Bien en copropriété (8 lots principaux). Charges annuelles : 1 440 € . DPE : D / GES : D . Estimation des dépenses énergétiques annuelles (base 2021-2023) : entre 2 320 € et 3 190 €