Appartement 3 pièces 43 m² à vendre à Arcachon

Première ligne au Moulleau ! Venez découvrir cet appartement 3 pièces, les pieds dans le sable face à la pointe du Cap Ferret, rêve ultime de tout amoureux du Bassin d'Arcachon ! Vous profiterez d'un emplacement de premier ordre, avec une vue panoramique imprenable qui embrasse le Bassin, directement sur la plage du quartier si prisé du Moulleau, idéalement situé entre la jetée et les Arbousiers. Cet appartement se situe au 2ème étage d'une petite copropriété, de 8 lots principaux, qui vient de faire l'objet d'une réfection totale de l'extérieur. Il bénéficie de son entrée privative, d'un grand balcon-terrasse filant, d'une triple exposition dont Sud et ouest depuis le pièce de vie pour profiter des magnifiques couchers de soleil sur l'eau en toute saison. Sa distribution actuelle propose deux chambres dont une chambre "cabine", une pièce de vie, une cuisine séparée, une salle d'eau, des toilettes indépendantes et un dégagement. Une PLACE DE PARKING EXTÉRIEURE vient compléter ce bien. Des travaux de mises aux normes et de rénovation sont à prévoir pour faire de ce bien un lieu de vie encore plus unique ! DPE : F (389) GES : F (85) Estimation des coûts annuels : entre 1520 € et 2110 € par an À propos de la copropriété : 8 lots principaux Charges prévisionnelles / an déclarées par le vendeur : 200 € au trimestre (800 €/an) Pas de procédure en cours Prix honoraires inclus : 840 000 € Honoraires : 5 % TTC Prix hors honoraires d'agence : 800 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'acquéreur. Ce bien vous est présenté par VALÉRIE LACROIX IMMOBILIER 1 rue Rhin et Danube 33120 ARCACHON SIREN : 927485961 Entreprise immatriculée au RCS de Bordeaux Numéro de carte professionnelle : CPI 3301 2024 000 000 047 délivrée par la CCI de Bordeaux