Appartement 2 pièces 27 m² à vendre à Nîmes

NÎMES - Maison Carrée / Médiathèque 7 rue Godin Charmant appartement P2 de 27m² - 2e et dernier étage - Immeuble bourgeois Idéalement situé au coeur du centre historique de Nîmes, à deux pas de la Maison Carrée et de la Médiathèque, cet appartement de 27m² séduit par son cachet, sa luminosité et son emplacement privilégié. Installé au 2e et dernier étage d'un bel immeuble bourgeois, offrant une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Composition •Cuisine équipée •Salon confortable •une chambre •Salle d'eau •WC séparé Confort & prestations •Double vitrage •Climatisation réversible •Appartement lumineux et bien agencé Environnement & accessibilité •Tous commerces à proximité immédiate •Trambus au pied de l'immeuble •Bus à 2 minutes •Gare SNCF à 10 minutes à pied Écoles & culture •Maison Carrée et Médiathèque à 2 minutes •Lycée Daudet à 5 minutes •Arènes et Jardins de la Fontaine accessibles à pied Avantage d'un petit immeuble en copropriété L'appartement se situe dans une petite copropriété de 8 lots, bien entretenue, offrant un excellent compromis entre tranquillité et maîtrise des coûts. Les charges restent faibles, grâce à la mutualisation des frais importants (assurance de l'immeuble, entretien des parties communes). •Aucune procédure en cours •Aucun gros travaux à prévoir •Parties communes récemment rénovées •Toiture révisée •Façade propre et entretenue Informations complémentaires •Charges de copropriété : 450 € / an •Taxe foncière : environ 700 € •DPE : C (114 kWh/m²/an) •GES : A •Diagnostic réalisé le 23/03/2023 Stationnement Possibilité d'un abonnement de stationnement à proximité : 160 € / an. Idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat, cet appartement allie emplacement premium, confort moderne et charme de l'ancien. Tel O6I6442I24