Appartement 2 pièces 35 m² à vendre à Paris

Appartement 35,10m² Carrez + Cave 2m². Très bel immeuble ancien et typique. Appartement au 1er étage sans ascenseur, dans une copropriété agréable et aux multiples avantages : Ravalement de façade + toiture récent (2021) et caves entièrement rénovées (2025, voir photos). Aucun travaux de copropriété prévus. Appartement en excellent état. Cuisine intégralement refaite neuve avec matériel haut de gamme et optimisation des rangements. Salle de bain intégralement refaite neuve avec douche "pluie". Les volumes sont bien agencés sans perte de place, chambre séparée de 12m², disposant d'un grand placard et une cheminée en marbre noir. Orienté sud avec vis-à-vis. Belle luminosité directe le matin puis lumière tamisée dans l'après-midi. Chauffage individuel avec radiateurs neufs à inertie. Fenêtres battantes en PVC double-vitrage, de part et d'autre de l'appartement permettant une excellente circulation de l'air. Situé entre le joli quartier de la Butte aux Caille et le Parc Montsouris. Proximité Métro 6 Glacière, RER B Cité Universitaire et nombreux bus. Ecole, commerce et lieux de culture (bilbiothèque, théatre) à proximité. Charges copropriété 1300 euros/an Taxe foncière 500 euros/an Peut être vendu meublé (TV haut de gamme, meubles salle à manger récents, lit haut de gamme neuf). Point négatif à noter : Logement énergivore, classé(G) mais avec haut potentiel(C/D) en cas d'isolation par l'intérieur d'après diagnostics et devis. 10 000€ moins cher sur Gens de Confiance uniquement, par rapport aux autres sites.