Appartement 5 pièces 100 m² à vendre à Lyon

Je vends mon appartement en duplex situé au 167 rue Duguesclin, dans le 6e arrondissement de Lyon. Constitué de 4 chambres dont une avec sa salle d'eau, d'un séjour, d'une cuisine dînatoire, d'une salle de bains avec toilettes ainsi que de toilettes séparés, sa superficie au sol est d'environ 100m² pour 80m² carrez, les 20m² hors Carrez étant entièrement exploités. L'appartement se situe au 4e étage par escalier (un ascenseur devrait être installé en 2027), son premier niveau est traversant et bénéficie d'une exposition est-ouest. Lumineux, il ne présente pas de vis-à-vis. La hauteur sous plafond de 2.90m au premier niveau créé de beaux volumes. À l'étage, les fenêtres de toit, équipés de stores occultants, rendent les espaces lumineux. Charme de l'ancien : immeuble lyonnais typique 1900, 2 cheminées et parquet dans le séjour et les chambres. Nous le vendons car nous sommes partis nous installer à Paris avec ma famille il y a un an et l'avons laissé cette année en location. Il sera libéré des locataires fin juin. Les visites ne pourront a priori commencer qu'après leur départ. Le prix est celui auquel nous avons acheté l'appartement il y a 4 ans, alors que nous avons financé le ravalement extérieur à hauteur de 17000€ en 2025. La toiture a été refaite avant notre arrivée. Les charges sont faibles (environ 95€ par mois), la taxe foncière aussi (575€), le DPE est C. Nous le vendons meublé et équipé, car il est actuellement loué en meublé (les locataires n'ont eu qu'à poser leurs valises), mais c'est bien sûr négociable. Pour les investisseurs locatifs : nos colocataires paient un loyer de 1800€ hors charges et lorsque nous l'avons loué un temps en courte durée, la revenu généré net était de l'ordre de 2500€ par mois. La situation du bien est idéale, à proximité de La Part-Dieu, non loin des quais et du parc de la tête d'or, tout peut se faire aisément à pied. Le collège de secteur est Vendôme et le lycée Édouard Herriot. Ils sont tous deux excellents. Nous ne sommes pas pressés de le vendre et ne souhaitons en aucun cas être contactés par des agents immobiliers. Si vous êtes intéressé, n'hésitez pas à me contacter pour avoir plus d'informations et organiser une visite.