Maison 4 pièces 110 m² à vendre à Bordeaux

Au coeur de Bordeaux secteur Victoire, maison de ville en copropriété. D'une surface de 85,91m² Loi Carrez, complétée par une pièce au niveau inférieur de 41m² aménageable. Située en second rideau, elle bénéficie d'une cour privative de 21m² et d'un cadre intimiste, rare en centre-ville. La maison est à rénover et offre un fort potentiel. Les projections 3D ont été réalisées à partir de plans d'architecte à l'échelle, intégrant des matériaux réels. En effet, VALUO est le spécialiste de la vente de biens à rénover et à optimiser, avec un accompagnement clé en main optionnel sur le suivi et la gestion des travaux. La maison : -Premier niveau surélevé de 37,23m² (accessible par une dizaine de marches) comprenant une belle pièce de vie avec salon, salle à manger, cuisine semi-ouverte et WC -Deuxième niveau de 40m² dédié à l'espace nuit, avec deux chambres de 9m² et 11m², deux salles de bain et un espace dressing/bureau de 8,5m² -Dernier niveau : combles aménageables en petite chambre d'environ 7m² -Atout rare : Une pièce indépendante de 41m², accessible depuis l'entrée en descendant quelques marches, hors surface Loi Carrez, bénéficiant de lumière naturelle. En pierre, avec cheminée ancienne, cet espace offre de multiples possibilités : salon cosy, salle de jeux, bar convivial ou espace invités avec chambre -DPE : F, pouvant être amélioré jusqu'en D dans le cadre de la rénovation L'extérieur : -Cour privative de 21m², idéale pour un espace détente ou un coin repas -Cave privative, accessible depuis la cour La résidence : Maison indépendante au sein de la copropriété, avec un accès en second rideau : depuis la rue, passage par l'immeuble principal, puis accès à la cour privative et à la maison. Emplacement : À proximité immédiate de la Place de la Victoire, des commerces, universités et transports (tram B), ce bien bénéficie d'un emplacement central et dynamique. Lors des visites, nous vous présentons : • Un ou plusieurs plans optimisés, avec différentes options d'aménagement. • Un devis de travaux détaillé, basé sur un niveau milieu de gamme et ajustable selon vos choix de matériaux (en supplément du prix de vente). Référence : DOM26042-23