Maison 3 pièces 67 m² à vendre à Bordeaux

À Bordeaux Bastide, dans une voie particulièrement calme et sécurisée (fond d'impasse), à deux pas de l'arrêt Tram A “Galin”, découvrez cette maison à étage de 67m², rénovée avec soin, offrant un cadre de vie recherché : proximité immédiate des écoles, commerces et services, avec un accès pratique aux principaux axes. Bien RARE sur secteur. Une distribution fonctionnelle et chaleureuse ; Au rez-de-chaussée, la maison propose une pièce de vie d'environ 20m², lumineuse et agréable, valorisée par un parquet en chêne clair, une cheminée ancienne, une moulure au-dessus de l'éclairage et une hauteur sous plafond d'environ 2,85m pour l'ensemble du logement. La cuisine, refaite à neuf, offre de nombreux rangements et s'ouvre sur la pièce de vie grâce à une verrière. Un WC indépendant complète ce niveau. Dans le prolongement, une véranda d'environ 8m², utilisée en salle à manger, ouvre directement sur le jardin. À l'étage, deux chambres d'environ 12m² et 11,5m² (dont une avec grand placard intégré, aujourd'hui aménagée en bureau) ainsi qu'une salle d'eau et un placard de dégagement. Confort et prestations • Gaz de ville - chaudière Saunier Duval entretenue annuellement • Climatisation réversible Saunier Duval (PAC air/air) installée été 2024 : RDC + une unité par chambre • Fibre optique • Charme conservé : parquet d'origine à l'étage, bel escalier, carreaux de ciment au niveau des cheminées, belles hauteurs sous plafond • Actuellement en location d'une place de parking en garage à proximité immédiate du logement pour 50€/mois (cession de bail possible) Un extérieur appréciable en ville Le jardin d'environ 40m² largement terrassé, très arboré, constitue un vrai prolongement de la maison. On y retrouve notamment un épicéa bleu, un cèdre pleureur de l'Atlas, un lilas des Indes, ainsi qu'un ensemble végétal particulièrement agréable. En fond de parcelle, deux dépendances : l'une idéale pour vélos, l'autre offrant un volume de stockage plus important (actuellement équipée notamment d'un lave-linge / sèche-linge). Potentiel : possibilité d'évolution selon projet (extension par reconfiguration de la véranda / optimisation des combles).