Appartement 1 pièce 21 m² à vendre à Marseille

✨ Belle opportunité à saisir ! Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat, ce studio est proposé au prix attractif de 82 000 €. Situé dans le 4e arrondissement de Marseille, ce bien développe 21m² loi Carrez, complétés par une mezzanine offrant un véritable coin nuit. Sa surface au sol d'environ 25m² en fait un espace optimisé, agréable et fonctionnel. Les atouts du bien : •Studio lumineux •Terrasse appréciable •Mezzanine aménagée (coin nuit) •Faibles charges de copropriété (~20 €/mois) •Taxe foncière : 451 € •Aucun gros travaux à prévoir •Bien actuellement libre 📍 Localisation idéale : À proximité immédiate du Boulevard Longchamp, entre le quartier des Chutes-Lavie et la Friche la Belle de Mai, haut lieu de la vie culturelle marseillaise. À quelques minutes des facultés et de la Gare de Marseille-Saint-Charles. Potentiel locatif et rentabilité : Location régulière à des étudiants avec un loyer estimé entre 550 € et 650 € par mois. Rendement net estimé (après charges courantes) : •Entre 7 % et 8,3 % 📊 Informations complémentaires : •DPE : D •Diagnostics de l'immeuble voté à la charge du vendeur Un bien prêt à être exploité immédiatement. Chers professionnels merci de vous abstenir !